Строительство загородных домов до 300 м² под ключ
в Москве и МО — от 50 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
420 проектов домов до 300 кв.м.
В каталоге DerSockel — 420 проектов домов площадью от 54 до 295 м². Цены — от 4,5 до 18,9 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Одноэтажные (223), двухэтажные (186) и трёхэтажные (11). Рассчитаны на 1-9 комнат и 1-7 спален. Большинство наших проектов включают террасу (252), гараж (72) и мансарду (100). Любой вариант мы корректируем индивидуально.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи до 300 квадратных метров
Мы построили 37 домов до 300 м² в Московской области — от 64 до 295 м². Газобетон, кирпич, керамоблоки — разные технологии и материалы. Приезжайте посмотреть объекты вживую — мы организуем визит.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Коттеджи до 300 квадратных метров — полный каталог
Категория до 300 м² — это 420 из 455 загородных коттеджей в каталоге. Фактически, это почти весь ассортимент за вычетом самых крупных резиденций. Диапазон площадей — от компактных 54 м² до просторных 295 м². Здесь найдётся решение для любой семьи и любого участка.
Одноэтажные (223) преобладают — подходят для равнинных участков от 8 соток. Двухэтажные (186) — для тех, кто ценит зонирование: общественная зона внизу, спальни наверху. 11 трёхэтажных проектов — для участков с рельефом или когда нужно максимум площади на минимуме земли.
Архитектурные стили — от классики (73 проекта) и современного (67) до ранчо (18) и хай-тека. Особенности: 252 проекта с террасой, 100 с мансардой, 72 с встроенным гаражом. Все проекты из газобетона, кирпича и керамоблоков.
Цена фиксируется в договоре на старте — без скрытых доплат и пересчётов в процессе.
Стоимость — от компактных до просторных
Диапазон цен — от 4,5 до 18,9 млн ₽ (тёплый контур). Средняя стоимость зависит от площади: до 100 м² — 5-8 млн ₽, 100-200 м² — 8-14 млн ₽, 200-300 м² — 14-19 млн ₽. Крупные дома (от 260 м² строительных) получают скидку ~5 000 ₽/м².
- Площадь — компактные (до 130 м² строительных) дороже на ~5 000 ₽/м², крупные (от 260 м²) дешевле на ~5 000 ₽/м²
- Этажность — одноэтажный 60 000 ₽/м², двухэтажный 50 000 ₽/м², мансардный 45 000 ₽/м²
- Материал — газобетон (базовая), керамоблок +10%, кирпич +20%
- Отделка — тёплый контур × 1,9 = white-box
- Конструктивные особенности — цокольный этаж +10%, плоская кровля +20%
Реальный пример: Дом 225 м² (строительная площадь ~293 м²), двухэтажный, газобетон, тёплый контур. Базовая цена: 50 000 - 5 000 (скидка за площадь > 260 м²) = 45 000 ₽/м². Итого: 293 × 45 000 = 13,2 млн ₽.
Стоимость рассчитана без учёта террас, крылец и удалённости. Индивидуальный расчёт стоимости — бесплатно за 36 часов.
Финансирование: «Семейная ипотека» от Дом.РФ (6%, до 12 млн ₽ для МО). Для проектов дороже 12 млн — комбинированное финансирование (ипотека + собственные средства). Безопасность оплаты обеспечивает эскроу-счёт.
Частые вопросы
Ориентир: 30-40 м² на человека. Семья 3 чел. — 100-120 м², 4 чел. — 130-160 м², 5+ чел. — от 180 м². Добавьте метраж под гараж (20-40 м²), кабинет (10-15 м²), сауну (6-10 м²), если планируете. Лучше заложить +10% запаса, чем потом пристраивать.
Газовое отопление — 8-15 тыс. ₽/мес зимой, 1-2 тыс. летом. Электричество — 4-8 тыс. ₽/мес. Вода, канализация — 1-3 тыс. ₽/мес. Обслуживание (мелкий ремонт, уборка территории) — 5-10 тыс. ₽/мес. Суммарно: 150-350 тыс. ₽/год в зависимости от площади и комплектации.
Оптимально — фундамент осенью (сентябрь-октябрь), стены зимой-весной, кровля до лета. Так дом «стоит» к июню и за лето высыхает. Но газобетон и кирпич кладутся круглый год — зимние растворы позволяют работать при -15°C. Главное — начать проектирование за 1-2 месяца до старта.
Инженерные системы усложняются: нужна более мощная котельная (24-35 кВт вместо 12-18), увеличенный диаметр труб, возможна принудительная вентиляция. Фундамент рассчитывается на большую нагрузку. Электрика — трёхфазное подключение. Отопление — несколько контуров. Зато стоимость за квадрат снижается, а планировка становится свободнее.
Да. Каждый проект можно доработать: можно убрать комнату, уменьшить гостиную, сократить коридоры. Конструктив пересчитывается — фундамент и кровля корректируются под новые размеры. Стоимость адаптации — от 50 тыс. ₽ (зависит от объёма изменений).