Строительство двухэтажных домов под ключ
в Москве и области — от 50 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
106 проектов двухэтажных домов
В каталоге — 106 проектов двухэтажных домов площадью от 88 до 629 м². Цены — от 6,3 до 44 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Большинство рассчитаны на 4-6 комнат и 3-4 спальни. Стили — от классики до хай-тека. Каждый проект можно адаптировать: изменить планировку, перенести вход, поменять расположение комнат. Если готовые варианты не подходят — разработаем индивидуальный проект под ваш участок и бюджет.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи в 2 этажа
За последние годы мы построили 23 двухэтажных дома в Московской области — от компактного коттеджа 92 м² в Видном до загородного дома 554 м² в Щёлково. Средние сроки строительства — 4-10 месяцев. Каждый объект можно посмотреть лично, поговорить с хозяевами и оценить качество работ.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Строим двухэтажные дома под ключ
Двухэтажный дом — самый популярный формат загородного строительства. На том же участке вы получаете вдвое больше жилой площади, чем в одноэтажном. Семья из 4-5 человек размещается с запасом: первый этаж — общие зоны (кухня-гостиная, кабинет, гостевой санузел), второй — приватные (спальни, ванные, гардеробные).
Главное преимущество двухэтажного дома — зонирование по вертикали. Днём вся жизнь на первом этаже, ночью — на втором. Гости не пересекаются со спальнями. Дети играют наверху, пока взрослые готовят внизу. Это не просто архитектурное решение — это образ жизни, к которому быстро привыкаешь.
По стоимости квадратного метра двухэтажный дом выгоднее одноэтажного: меньше фундамента и кровли на единицу площади. Дом 200 м² в два этажа стоит дешевле, чем одноэтажный на 200 м² — при одинаковом материале и комплектации. Экономия на фундаменте особенно заметна: пятно застройки почти вдвое меньше.
Для участков от 8 соток двухэтажный дом — часто единственный разумный вариант. На стандартных 10 сотках в Подмосковье одноэтажник на 200 м² займёт почти весь участок. Двухэтажный на те же 200 м² оставит место для парковки, зоны отдыха и сада.
В каталоге — 106 проектов двухэтажных домов в классическом, современном и других стилях. Строим из газобетона, кирпича, керамоблоков и монолита. Проекты различаются планировкой, архитектурой и набором помещений — подберём под ваши задачи.
Сколько стоит построить дом в два этажа
Двухэтажные дома в нашем каталоге — от 6,3 до 44 млн ₽ в комплектации «тёплый контур» из газобетона. Чаще всего — около 12,6 млн ₽ за дом площадью 200 м². Точную стоимость назвать без расчёта невозможно — слишком много переменных.
Двухэтажный дом дешевле одноэтажного за квадратный метр: меньше фундамента и кровли относительно жилой площади. Газобетон в комплектации «тёплый контур» — 50 000 ₽/м² строительной площади. Для сравнения: одноэтажный — 60 000 ₽/м². Разница — 10 000 ₽ на каждом квадратном метре.
Что влияет на итоговую цену:
- Площадь дома — чем больше, тем дешевле квадратный метр. До 130 м² (строительных) — наценка ~5 000 ₽/м², свыше 260 м² — скидка ~5 000 ₽/м²
- Материал стен — газобетон 50 000 ₽/м², керамоблоки примерно +10%, кирпич и монолит ~+20%
- Комплектация — тёплый контур (коробка) или white-box (под чистовую отделку) — разница примерно в 1,9 раза
- Архитектура — простая форма дешевле, эркеры, сложные кровли, балконы и нестандартные углы удорожают
- Участок — рельеф, тип грунта, удалённость от МКАД влияют на стоимость фундамента и логистику
Реальный пример: Двухэтажный дом 200 м² (строительная площадь ~264 м²) из газобетона, тёплый контур = 264 × 50 000 = 13,2 млн ₽. Тот же дом из кирпича = 264 × 57 500 = 15,2 млн ₽. White-box из газобетона = 13,2 × 1,9 = 25,1 млн ₽.
Стоимость рассчитана без учёта террас, крылец, сложной архитектуры и удалённости объекта. Для точной цены — закажите расчёт сметы. Считаем бесплатно за 36 часов.
Построить двухэтажный дом можно в ипотеку по программе «Семейная ипотека» от Дом.РФ — 6% годовых, до 12 млн ₽ для Московской области. При стоимости дома 12,6 млн ₽, первоначальном взносе 20% (2,52 млн ₽) и сроке 20 лет ежемесячный платёж составит около 72 200 ₽ (льготная часть до 12 млн — под 6%, остаток по рыночной ставке). Оплата через эскроу — средства перечисляются подрядчику только после приёмки.
Частые вопросы
Да, квадратный метр двухэтажного дома дешевле: меньше фундамента и кровли на единицу жилой площади. Газобетон — 50 000 ₽/м² для двухэтажного против 60 000 ₽/м² для одноэтажного. Дом 200 м² в два этажа обойдётся на 15-20% дешевле одноэтажного той же площади. Но у двухэтажного есть лестница — это 10-15 м² «бесполезной» площади и межэтажное перекрытие.
Двухэтажный дом занимает меньше места на участке, чем одноэтажный той же площади. Для дома 150 м² достаточно 6-8 соток, для 200 м² — 8-10 соток, для 300+ м² — от 12 соток. Учитывайте отступы от границ (минимум 3 м), парковку, подъездные пути. На стандартных 10 сотках в Подмосковье двухэтажный дом 200 м² — оптимальный выбор.
В среднем — от 3,5 до 10 месяцев в комплектации «тёплый контур». Среди наших объектов: компактный дом 92 м² в Видном — 100 дней, дом 200 м² в Фрязино — 3 месяца, дом 256 м² в Троицке — 5 месяцев. Крупные проекты свыше 400 м² могут строиться до 12-18 месяцев.
Классическая схема: первый этаж — общие зоны (кухня-гостиная, кабинет или гостевая, санузел, прихожая, техпомещения), второй этаж — приватные (спальни, ванные, гардеробные). Такое зонирование удобно для семей с детьми и для приёма гостей. Если планируете кабинет с отдельным входом — лучше на первом этаже.
Лестница занимает 10-15 м² на каждом этаже — это пространство, которого нет в одноэтажном доме. Оптимальный вариант — маршевая лестница с промежуточной площадкой: удобная, безопасная для детей. Винтовая экономит место, но неудобна для пожилых. Мы проектируем лестницу на этапе планировки — она не «отъедает» жилое пространство, а становится частью архитектуры.