Строительство загородных домов с гаражом
в Москве и МО — от 50 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
92 проекта домов с гаражом
В каталоге — 92 проекта домов с гаражом площадью от 96 до 741 м². Цены — от 7,5 до 44 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Одноэтажные (30), двухэтажные (55) и трёхэтажные (7). Гаражи — встроенные на 1-2 машины. Рассчитаны на 3-6 спален. Планировку можно скорректировать: размер гаража, ворота, вход из дома — всё можно изменить. Индивидуальный проект — тоже.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи с гаражом
Мы построили 8 домов с гаражом в Московской области — от дома 148 м² в Электроуглях (6,5 месяцев) до коттеджа 550 м² в Красногорске (18 месяцев). Каждый объект можно посмотреть и оценить качество гаражной зоны, ворот и внутренней отделки.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Строим частные дома с гаражом под ключ
Встроенный гаражный отсек экономит место на участке и бюджет на отдельную постройку. Не нужен отдельный фундамент, кровля и подъездная дорожка — он является частью дома. Из него можно пройти в прихожую, не выходя на улицу — зимой это особенно ценно.
В каталоге — 92 проекта с парковочной зоной на 1-2 автомобиля. Проекты есть для одноэтажных (30) и двухэтажных (55) домов. Площадь — от 18 м² (1 машина) до 40 м² (2 машины + мастерская).
Между этой зоной и жилой частью — обязательно несущая стена и дверь с уплотнителем. Это требование пожарной безопасности и здравого смысла: выхлопные газы не должны попадать в дом. Вентиляция — отдельная от общедомовой.
Строим из газобетона, кирпича, керамоблоков и монолита. Стены — из того же материала, что и дом. Ворота — секционные, с автоматическим приводом. Пол — бетонная стяжка с упрочнением или полимерным покрытием.
Сколько стоит дом с гаражом
Цены — от 7,5 до 44 млн ₽ в комплектации «тёплый контур» из газобетона. Чаще всего — около 13,1 млн ₽ за дом 215 м². Встроенное машиноместо увеличивает строительную площадь дома на 20-40 м², но стоимость «квадрата» этой зоны ниже жилого — проще отделка, нет утепления пола, нет чистовых материалов.
Зона для автомобиля обходится в 30 000–40 000 ₽/м² (стены, перекрытие, ворота, стяжка, вентиляция). На 1 машиноместо (20 м²) — 600-800 тыс. ₽, на 2 автомобиля (36 м²) — 1,1-1,4 млн ₽.
Что влияет на итоговую цену:
- Площадь дома — до 130 м² (строительных) — наценка ~5 000 ₽/м², свыше 260 м² — скидка ~5 000 ₽/м²
- Размер — на 1 автомобиль (20 м²) или 2 машины (36 м²) + место для хранения
- Ворота — секционные с автоматикой: 80-150 тыс. ₽ за штуку
- Стеновой материал — газобетонные блоки (около 50 000 ₽/м²), керамоблок дороже на ~10%, кирпичная кладка — на ~15%
- Уровень отделки — тёплый контур (базовый) или white-box (с черновой отделкой) — множитель ~1,9×
Реальный пример: Двухэтажный дом 215 м² (строительная площадь ~280 м²) с боксом на 1 автомобиль (20 м²), газобетон, тёплый контур. Дом: 260 × 50 000 = 13,0 млн ₽. Гараж (20 м²): 20 × 35 000 = 700 тыс. ₽. Итого: ~13,7 млн ₽.
Узнайте стоимость вашего проекта — бесплатный расчёт сметы за 36 часов.
Финансирование — «Семейная ипотека» от Дом.РФ (6% годовых, до 12 млн ₽ в МО). Деньги хранятся на эскроу-счёте и переводятся застройщику только после сдачи.
Частые вопросы
Встроенный вариант дешевле (общий фундамент и кровля) и удобнее (вход из дома). Отдельный — безопаснее (полная изоляция от жилых помещений) и гибче (можно поставить где угодно на участке). Для большинства семей встроенный — оптимальный вариант. Если на участке уже есть дом — проще построить отдельный.
Минимум 6 × 6 м (36 м²) — две машины впритык, без хранения. Комфортно — 6 × 7 м (42 м²): место для открытия дверей, полки по стенам, проход между машинами. С мастерской зоной — 6 × 9 м (54 м²). Высота ворот — от 2,2 м для легковых, от 2,5 м для внедорожников.
Для хранения автомобиля — достаточно +5°C зимой. Это достигается без полноценного отопления: утеплённые стены (если помещение встроенное — стены и так тёплые) + тепло от дома через смежную стену. Для мастерской или постоянной работы в этом помещении — ставят отдельный конвектор или тёплый пол. Полное отопление до +20°C — избыточно и дорого.
Секционные с автоматическим приводом — стандарт для встроенных парковок. Ворота поднимаются вверх, не занимают место перед домом. Утеплённые панели (40 мм) — для нашего климата. Автоматика — пульт, кнопка в доме, можно привязать к «умному дому». Стоимость — 80-150 тыс. ₽ с установкой.
Да. В двухэтажных проектах над парковочной зоной размещают спальню, кабинет или кладовую. Перекрытие — железобетонное (как между этажами), звукоизоляция стандартная. Запахи не проникают — между гаражом и жилой зоной несущая стена + дверь с уплотнителем, вентиляция отдельная. Это проверенное решение, используемое десятилетиями.