Строительство загородных домов с мансардой
в Москве и МО — от 45 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
107 проектов домов с мансардой
В каталоге — 107 проектов с подкровельным этажом площадью от 77 до 741 м². Цены — от 5,0 до 42 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Стили — от шале и скандинавского до современного и классического. Рассчитаны на 3-5 спален. Каждый проект можно адаптировать: изменить высоту верхнего яруса, расположение окон в скатах, планировку комнат. Если готовые варианты не подходят — спроектируем индивидуально.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи с мансардным этажом
Мы построили 7 объектов в Московской области — от компактного дома 84 м² в Коммунарке до просторного 405 м² в Звенигороде. Средние сроки строительства — 2,5-7 месяцев. Каждый объект можно посмотреть, оценить качество подкровельного этажа и поговорить с хозяевами.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Строим загородные дома с мансардой
Подкровельный этаж — это жилое пространство под скатной крышей. В отличие от полноценного второго этажа, стены наклонные — высота от пола до потолка варьируется. Это создаёт особую архитектуру: слуховые окна, скошенные потолки, уютные ниши. Чаще всего такой этаж делают в одноэтажных домах — получается полноценный полутораэтажный дом, где первый этаж жилой, а верхний — приватный. Многим нравится именно эта атмосфера — ощущение загородного дома, а не городской квартиры.
Главное преимущество — экономия. Подкровельный ярус обходится дешевле полноценного второго: стоимость строительства 45 000 ₽/м² вместо 50 000 ₽/м² для двухэтажного. Кровля выполняет двойную функцию — она же стены верхнего этажа. Фундамент нагружается меньше, потому что верхний ярус легче полноценного этажа.
На верхнем ярусе обычно размещают спальни — там тише, уютнее и теплее (тёплый воздух поднимается). Для детских комнат чердачный этаж подходит особенно хорошо: невысокие стены под скатами — как раз по росту ребёнка, а взрослый свободно стоит в центре комнаты. Также наверху часто делают кабинет или мастерскую — отдельное пространство «над миром».
Важный нюанс: полезная площадь верхнего яруса меньше, чем у полноценного этажа. Зоны вдоль скатов с высотой потолка менее 1,5 м — технически не жилые. Их используют под встроенные шкафы, кровати, низкую мебель. При проектировании мы учитываем это и планируем пространство так, чтобы каждый метр был функциональным.
В каталоге — 107 проектов: от компактных до 100 м² до просторных свыше 300 м². Большинство — площадью до 150 м². 25 проектов — в стиле шале (подкровельный этаж — визитная карточка шале), 60 — в современном, 58 — в классическом. Строим из газобетона (газоблоков), кирпича, керамоблоков. Утепление — по стандарту: 200 мм минеральной ваты, пароизоляция, вентилируемый зазор.
Сколько стоит построить
Цены в каталоге — от 5,0 до 42 млн ₽ в комплектации «тёплый контур» из газобетона (газоблоков). Чаще всего — около 9,1 млн ₽ за полутораэтажный дом площадью 149 м². Подкровельный ярус — один из самых бюджетных способов получить второй уровень.
Такой дом дешевле полноценного двухэтажного: 45 000 ₽/м² вместо 50 000 ₽/м² из газобетона. Экономия за счёт конструкции: кровля заменяет часть стен, нет полноценного межэтажного перекрытия на всю площадь, меньше нагрузка на фундамент. Для дома 150 м² разница составляет 700-900 тысяч рублей.
Что влияет на итоговую цену:
- Площадь дома — до 130 м² (строительных) — наценка ~5 000 ₽/м², свыше 260 м² — скидка ~5 000 ₽/м²
- Материал стен — газобетон 45 000 ₽/м², керамоблоки примерно +10%, кирпич ~+20%
- Комплектация — тёплый контур или white-box — разница примерно в 1,9 раза
- Тип кровли — двускатная дешевле, многоскатная и вальмовая — дороже (больше стропильных узлов)
- Мансардные окна — каждое окно в скате +30-80 тыс. ₽ в зависимости от размера
Реальный пример: Дом 149 м² с подкровельным этажом (строительная площадь ~203 м²) из газобетона, тёплый контур = 203 × 45 000 = 9,1 млн ₽. Тот же дом из кирпича = 203 × 51 750 = 10,5 млн ₽. White-box из газобетона = 9,1 × 1,9 = 17,3 млн ₽.
Стоимость рассчитана без учёта террас, крылец, сложной архитектуры и удалённости объекта. Узнайте стоимость вашего проекта — бесплатный расчёт сметы за 36 часов.
Такой объект можно построить в ипотеку по программе «Семейная ипотека» от Дом.РФ — 6% годовых, до 12 млн ₽ для Московской области. При стоимости 9,1 млн ₽, первоначальном взносе 20% (1,82 млн ₽) и сроке 20 лет платёж составит около 52 200 ₽/мес. Работаем по эскроу-счетам — ваши деньги защищены до сдачи дома.
Частые вопросы
С юридической точки зрения мансарда не считается полноценным этажом — это важно для соблюдения ограничений по этажности (ИЖС допускает до 3 этажей). По функциональности — да, это полноценное жилое пространство. Отличие от полного этажа — наклонные стены вдоль скатов кровли. Высота потолка в центре — 2,5-3 м, у стен — от 0,8 до 1,5 м.
При правильном утеплении — нет. Мы используем 200 мм минеральной ваты, пароизоляцию изнутри, ветрозащитную мембрану снаружи и обязательный вентилируемый зазор между утеплителем и кровлей. Вентзазор — ключевой момент: он отводит влагу и перегрев. Без него там действительно будет некомфортно. С правильным «пирогом» мансарда по теплу не уступает обычному этажу.
мансардный этаж — визитная карточка шале (25 проектов в каталоге): массивные свесы кровли, открытые балки, панорамные окна в фронтонах. Также хорошо смотрится в скандинавском, классическом и европейском стилях. В современном стиле такие проекты делают реже, но 60 наших проектов доказывают, что это работает — за счёт окон в скатах и лаконичного фасада.
Зоны вдоль стен с высотой менее 1,5 м — не пропадают. Там размещают встроенные шкафы и системы хранения, низкие кровати и детские спальные места, рабочие столы вдоль стены с окном в скате, игровые зоны для детей. Грамотная планировка — это когда каждый угол функционален.
Да, все 107 проектов рассчитаны на постоянное проживание. мансарда утеплён по нормам для Московской области, оборудован отоплением и вентиляцией. Среди наших клиентов — семьи, которые живут круглый год. Для комфорта важно предусмотреть окна в скатах (естественный свет) и достаточную высоту потолка в жилых зонах — не менее 2,3 м.