Строительство трёхэтажных домов под ключ
в Москве и МО — от 72 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
25 проектов трёхэтажных домов
В каталоге — 25 проектов трёхэтажных домов площадью от 155 до 741 м². Цены — от 11,2 до 42 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Большинство проектов — с цокольным этажом (24 из 25), многие с сауной, мастерской, кладовыми и подсобными помещениями. Рассчитаны на 5-8 комнат и 3-5 спален. Каждый проект можно адаптировать под ваш участок и рельеф. Если готовые варианты не подходят — разработаем индивидуальный проект.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи в 3 этажа
Мы построили 8 трёхэтажных домов в Московской области — от дома 155 м² в Солнечногорске до коттеджа 429 м² в Домодедово. Средние сроки — 4-8 месяцев. Каждый объект можно посмотреть, поговорить с хозяевами и оценить качество работ на месте.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Строим трёхэтажные дома под ключ
Трёхэтажный дом — решение для тех, кому нужно много жилой площади на компактном участке. Три уровня позволяют разместить всё, что не влезает в два этажа: полноценную сауну, мастерскую, бильярдную, домашний кинотеатр, кабинет с отдельным входом — и при этом оставить место на участке под сад и зону отдыха.
24 из 25 наших проектов — с цокольным этажом. Цокольный этаж — не подвал в привычном смысле. Это полноценный уровень, заглублённый на половину высоты. Туда уходят технические и рекреационные помещения: котельная, прачечная, кладовые, а также сауна, тренажёрный зал, мастерская. Первый и второй этажи освобождаются под жилые зоны — никаких компромиссов с планировкой.
Типичное зонирование: цоколь — техника и отдых (сауна, мастерская, хранение), первый этаж — общие зоны (кухня-гостиная, кабинет, гостевая), второй этаж — спальни и приватные помещения. Получается дом на 300-400 м², в котором каждый метр функционален.
Строительство трёхэтажного дома обходится дороже двухэтажного — нужен усиленный фундамент и стены цоколя, рассчитанные на давление грунта. Зато стоимость квадратного метра остаётся на уровне двухэтажного — 50 000 ₽/м² из газобетона. А полезная площадь на том же пятне застройки вырастает в полтора раза.
В каталоге — проекты от 155 до 741 м² в классическом и современном стиле. Есть варианты в стиле шале и из кирпича. Каждый проект адаптируется под рельеф участка — для цокольного этажа это особенно важно.
Сколько стоит построить дом в три этажа
Трёхэтажные дома в каталоге — от 11,2 до 42 млн ₽ в комплектации «тёплый контур» из газобетона. Чаще всего — около 19,3 млн ₽ за дом 317 м². Цена зависит от площади, наличия цокольного этажа, рельефа участка и выбранного материала.
Стоимость квадратного метра — как у двухэтажного: 50 000 ₽/м² из газобетона. Но цокольный этаж удорожает строительство примерно на 10%: нужна серьёзная гидроизоляция, дренаж, усиленный фундамент. Если участок с перепадом высот — цоколь обходится дешевле, потому что часть стены уже выше уровня земли.
Что влияет на итоговую цену:
- Площадь дома — большинство трёхэтажных проектов свыше 260 м² (строительных), поэтому работает скидка ~5 000 ₽/м²
- Цокольный этаж — наценка ~10% за гидроизоляцию, дренаж, усиленный фундамент. На участках с перепадом высот — дешевле
- Материал стен — газобетон 50 000 ₽/м², керамоблоки примерно +10%, кирпич и монолит ~+20%
- Комплектация — тёплый контур или white-box — разница примерно в 1,9 раза
- Рельеф участка — перепад высот может удешевить цоколь или потребовать дополнительных земляных работ
Реальный пример: Трёхэтажный дом 317 м² (строительная площадь ~427 м²) из газобетона с цокольным этажом: 427 × 50 000 × 1,1 (цоколь) = 23,5 млн ₽. Тот же дом из кирпича = 427 × 57 500 × 1,1 = 27,0 млн ₽. White-box из газобетона = 23,5 × 1,9 = 44,7 млн ₽.
Стоимость рассчитана без учёта террас, крылец, сложной архитектуры и удалённости объекта. Хотите точную цену? Закажите бесплатный расчёт — смета готова за 36 часов.
Построить трёхэтажный дом можно в ипотеку по программе «Семейная ипотека» от Дом.РФ — 6% годовых, до 12 млн ₽ для Московской области. При стоимости 19,3 млн ₽ и первоначальном взносе 20% (3,86 млн ₽) льготная часть составит 12 млн ₽ под 6%, остаток — по рыночной ставке. Безопасность расчётов обеспечивает эскроу-счёт.
Частые вопросы
Подвал полностью заглублён в грунт. Цокольный этаж заглублён не более чем наполовину — верхняя часть стены выше уровня земли. Это позволяет сделать нормальные окна, естественное освещение и вентиляцию. В цоколе размещают сауну, мастерскую, тренажёрный зал, кинотеатр — полноценные жилые помещения, а не просто склад.
Участок с перепадом высот — выгоднее всего: цоколь частично выходит из грунта естественным образом, экономите на земляных работах. На ровном участке цоколь обходится дороже. Для трёхэтажного дома 300 м² достаточно 8-10 соток — пятно застройки компактное за счёт вертикальной планировки.
В среднем — от 4 до 8 месяцев в комплектации «тёплый контур». Среди наших объектов: дом 155 м² в Солнечногорске — 90 дней, дом 317 м² в Пушкино — 4 месяца, дом 373 м² в Серпухове — 6 месяцев, дом 429 м² в Домодедово — 8 месяцев. Цокольный этаж добавляет 2-4 недели к срокам из-за земляных работ и гидроизоляции.
Среди наших проектов в цоколе чаще всего: сауна (8 проектов), мастерская, кладовые и подсобные помещения, котельная, прачечная. В крупных проектах — тренажёрный зал, бильярдная, домашний кинотеатр. Главное — предусмотреть вентиляцию, гидроизоляцию и дренаж. Жилые комнаты (спальни) в цоколе лучше не размещать — недостаточно естественного света.
Не обязательно. Самый компактный проект в каталоге — 155 м². За счёт цокольного этажа пятно застройки получается как у одноэтажного дома на 100 м², а жилая площадь — вдвое больше. Стоимость — от 11,2 млн ₽. Для сравнения: двухэтажный дом такой же площади будет стоить примерно столько же, но займёт больше места на участке.