Строительство загородных домов свыше 300 м²
в Москве и МО — от 45 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
35 проектов домов более 300 кв.м.
В каталоге DerSockel — 35 проектов загородных резиденций площадью от 301 до 741 м². Цены — от 16,2 до 44 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Двухэтажные (19) и трёхэтажные (14). Рассчитаны на 4-16 комнат и 2-10 спален. Большинство наших проектов включают гараж (20), цокольный этаж (19) и подвал (18). Мы легко изменим проект под ваши нужды.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи более 300 квадратных метров
Мы построили 10 домов свыше 300 м² — от 317 до 554 м². Красногорск, Щёлково, Одинцово, Пушкино, Серпухов. Среди них — дом с бассейном (550 м²) и трёхэтажная резиденция с цокольным этажом (429 м²). Приезжайте посмотреть объект вживую — убедитесь в качестве.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Строим коттеджи свыше 300 м² под ключ
Загородный дом от 300 м² — это не просто большая площадь, а другой уровень комфорта. Здесь пространство не экономят: мастер-спальня 30+ м² с гардеробной и ванной, гостиная с вторым светом, кабинет, библиотека, кинозал. 20 наших проектов — с гаражом на 2-3 автомобиля.
Большинство наших резиденций — двухэтажные (19) и трёхэтажные (14). Трёхэтажные часто используют нижний ярус как цокольный этаж для техпомещений, сауны, бассейна или домашнего кинотеатра. Это позволяет не перегружать основные этажи.
Инженерия крупного дома — отдельная дисциплина. За 9 лет практики мы выяснили: обязательны приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, система «умного дома» (управление отоплением, освещением, безопасностью), резервное электроснабжение. Мы проектируем инженерные системы параллельно с архитектурой — чтобы возведение коттеджа и все коммуникации работали как единый организм.
Материал стен — газобетон, кирпич или комбинация. Для резиденций наши клиенты часто выбирают кирпич (выше престиж, лучше звукоизоляция) или газобетон с облицовкой кирпичом (экономия без потери внешнего вида).
Мы строим круглый год, включая зимний период: специальные растворы и защита конструкций.
Стоимость строительства коттеджа от 300 кв. м
Цены — от 16,2 до 44 млн ₽ (тёплый контур, газобетон). Основной диапазон — 18-30 млн ₽. Крупные дома (от 260 м² строительных) получают скидку ~5 000 ₽/м² — при 400 м² это экономия ~2 млн ₽.
- Площадь и скидка — все проекты этой категории получают скидку за объём: 45 000 ₽/м² вместо 50 000 (двухэтажные) или 55 000 вместо 60 000 (одноэтажные)
- Материал стен — газобетон (около 45 000 ₽/м²), кирпич — на ~15% дороже; для дома 400 м² разница — около 3 млн ₽
- Цокольный этаж — добавляет +10% к стоимости всего дома; для резиденции 30 млн — это +3 млн ₽
- Плоская кровля — +20%; для дома 25 млн — это +5 млн ₽
- Уровень отделки — тёплый контур × 1,9 = white-box; для дома 25 млн это 47,5 млн ₽
Реальный пример: Дом 429 м² (строительная площадь ~558 м²), трёхэтажный, газобетон, тёплый контур. Базовая цена: 50 000 - 5 000 = 45 000 ₽/м². Итого: 558 × 45 000 = 25,1 млн ₽. С цокольным этажом: 25,1 × 1,1 = 27,6 млн ₽.
Стоимость рассчитана без учёта террас, бассейна, ландшафта и инженерии. Мы подготовим точную смету бесплатно — за 36 часов по вашему проекту.
Это крупные проекты — стоимость обычно превышает лимит «Семейной ипотеки» (12 млн ₽ для МО). Мы предлагаем комбинированное финансирование: ипотека на часть суммы + собственные средства. Оплата через эскроу-счёт.
Частые вопросы
Тёплый контур мы строим за 8-9 месяцев. White-box — 16-20 месяцев. Наш объект 554 м² (Щёлково) мы построили за 9 месяцев — это ускоренный темп при круглогодичной работе. Для дома с бассейном и цоколем — закладывайте 8-9 месяцев на тёплый контур.
Для дома от 300 м² — однозначно генподряд. Количество субподрядчиков (фундамент, стены, кровля, инженерия, электрика, сантехника, отделка) — 8-12 бригад. Координация, контроль качества, логистика материалов — это полноценная работа. Мы берём всё на себя: один договор, одна ответственность, один контакт.
Видеокамеры на объекте с доступом 24/7 + еженедельные фотоотчёты с комментариями прораба. Это стандарт для всех наших объектов. Дополнительно — отчёт с фото на каждом ключевом этапе (фундамент, стены, кровля, коммуникации). Вы видите всё, даже находясь за тысячу километров.
Минимум — 20-25 соток для двухэтажного, 30-40 соток для одноэтажного. С учётом гаража, бассейна, ландшафта, гостевой парковки и хозяйственных построек — от 30 соток. Для домов с бассейном и теннисным кортом — от 50 соток.
Для резиденции от 300 м² — да, мы рекомендуем. Базовая автоматизация (управление отоплением, освещением, рольставнями, охранной сигнализацией) стоит 500 тыс. - 1,5 млн ₽. Окупается за 3-5 лет за счёт экономии на отоплении (зональное управление) и электричестве. Главное — заложить кабельную инфраструктуру на этапе строительства. Мы включаем это в проект.