Строительство загородных домов с подвалом
в Москве и области — от 55 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
41 проект домов с подвалом
В каталоге — 41 проект площадью от 126 до 741 м². Цены — от 9,8 до 42 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Двухэтажные (20), трёхэтажные (17) и одноэтажные (4). Подвал — для хранения, техпомещений, сауны, кинозала. Каждый вариант корректируется индивидуально: назначение и отделку можно изменить.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи с подвальным помещением
Мы построили дом с подвалом в Чехове — 247 м², 25 дней монтажа коробки. Объект можно посмотреть и оценить качество гидроизоляции и отделки нижнего помещения.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Строим дома с цоколем
Это дополнительное пространство под домом, которое не занимает площадь участка. На подземном уровне размещают то, что не хочется видеть на жилых этажах: котельную, кладовую, прачечную, мастерскую. А если потолки достаточной высоты (2,5+ м) — сауну, спортзал или кинозал.
41 проект в каталоге. Большинство — двухэтажные (20) и трёхэтажные (17). Подвал добавляет от 40 до 200 м² полезной площади (зависит от пятна застройки дома). Высота потолков — от 2,2 м (техническое помещение) до 3,0 м (жилое использование).
Главный вопрос — гидроизоляция. В Подмосковье грунтовые воды могут подниматься до 1-2 м от поверхности. Мы используем комплексную защиту: наружная гидроизоляция стен (битумная мембрана), дренаж по периметру фундамента, внутренняя обработка проникающими составами. Стены — монолитный железобетон или кирпич, рассчитанные на давление грунта.
Строим из газобетона, кирпича, керамоблоков и монолита. Стены — всегда железобетон или кирпич (независимо от материала верхних этажей), потому что должны выдерживать боковое давление грунта.
Стоимость дома с цоколем
Цены — от 9,8 до 42 млн ₽ в комплектации «тёплый контур» из газобетона. Чаще всего — около 17,7 млн ₽ за дом 275 м². Подземный уровень удорожает строительство на 30-50% от стоимости фундамента — основные затраты на земляные работы, гидроизоляцию и железобетонные стены.
Стоимость подземного уровня (ориентировочно):
- Земляные работы — выемка грунта на глубину 2,5-3 м: 200-400 тыс. ₽
- Стены и пол — монолитный железобетон 200-300 мм: 15 000-20 000 ₽/м² площади подземного уровня
- Гидроизоляция — наружная мембрана + дренаж: 3 000-5 000 ₽/м² стен
- Вентиляция — приточно-вытяжная для нижнего уровня: 50-100 тыс. ₽
- Итого подвал 80 м²: 1,5-2,5 млн ₽
Реальный пример: Дом 275 м² (строительная площадь ~357 м²) с нижним уровнем 100 м², двухэтажный, газобетон, тёплый контур. Дом (без подвала): 257 × 50 000 = 12,9 млн ₽. Подвал (100 м²): ~2,0 млн ₽. Итого: ~14,9 млн ₽.
Хотите знать точную сумму? Расчёт сметы — бесплатно, срок — 36 часов.
Ипотечное финансирование: программа «Семейная» (Дом.РФ, 6% годовых, до 12 млн ₽ в МО). Оплата через эскроу-счёт — средства застрахованы.
Частые вопросы
Не затопит, если правильно сделана гидроизоляция. Мы используем: наружную битумную мембрану (оклеечная или наплавляемая), пристенный дренаж (труба в гравийной обсыпке по периметру), внутреннюю обработку проникающими составами. Перед строительством — геологическое исследование: определяем уровень грунтовых вод и тип грунта.
Технические помещения: котельная, электрощитовая, кладовая, прачечная — стандартный набор. Если высота потолков 2,5+ м: сауна, спортзал, кинозал, мастерская, винная комната. Не рекомендуем: спальни (нет естественного света и пожарного выхода), детские комнаты. Подвал — для технических и развлекательных зон.
Подвал — полностью ниже уровня земли (или более чем на 50%). Цокольный этаж — частично выступает над землёй (менее 50% ниже уровня). Цокольный этаж можно оснастить окнами — естественный свет и вентиляция. Подвал — только искусственное освещение и принудительная вентиляция. Цоколь дороже (больше объём земляных работ), но функциональнее.
Почти на любом, но стоимость зависит от грунта. Песчаные и супесчаные — идеально (хороший дренаж). Глинистые — сложнее (вода застаивается, нужна усиленная гидроизоляция). Высокий уровень грунтовых вод (менее 1,5 м) — строить можно, но дороже: кессонный тип фундамента, мощный дренаж. Геология участка определяется до начала проектирования.
Земляные работы — 3-5 дней. Фундамент и стены (монолитный ж/б) — 2-4 недели (заливка + набор прочности). Гидроизоляция — 3-5 дней. Обратная засыпка — 1-2 дня. Итого подвал добавляет к срокам строительства 1-1,5 месяца. Дальше строительство идёт стандартно — на готовом фундаменте.