Строительство домов с цокольным этажом под ключ
в Москве и МО — от 50 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
37 проектов домов с цокольным этажом
В каталоге — 37 проектов домов с цокольным этажом площадью от 138 до 741 м². Цены — от 9,9 до 42 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Двухэтажные (13) и трёхэтажные (24). Рассчитаны на 4-10 комнат и 2-4 спальни. Нижний ярус используется для техпомещений, сауны, спортзала, кинозала. Любой из проектов можно адаптировать.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи с цокольным этажом
Мы построили 7 домов с цокольным этажом в Московской области — от дома 155 м² в Солнечногорске (90 дней) до коттеджа 429 м² в Домодедово (8 месяцев). Каждый объект можно посмотреть и оценить гидроизоляцию и качество отделки подземного этажа.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Строим дома с цоколем под ключ
Цокольный этаж — это подземный этаж, частично выступающий над уровнем земли. В отличие от подвала, в цоколе можно сделать окна — естественный свет и вентиляция. Это превращает подземное пространство из технического в жилое: сауна, спортзал, кинозал, бильярдная, гостевые комнаты.
37 проектов в каталоге. Все — двухэтажные (13) или трёхэтажные (24). Нижний ярус добавляет от 60 до 200 м² полезной площади — фактически ещё один этаж, но ниже уровня земли. Высота потолков — 2,5-3,0 м.
Конструкция: стены — монолитный железобетон 250-300 мм, рассчитанный на боковое давление грунта. Гидроизоляция — многослойная: наружная мембрана + дренаж по периметру + внутренняя обработка. Окна — в верхней части стен, на уровне отмостки, в приямках.
Строим из газобетона, кирпича, керамоблоков и монолита. Стены нижнего яруса — всегда монолитный железобетон (независимо от материала верхних этажей). Перекрытие над подземным этажом — тоже монолитное, несёт нагрузку от всего дома.
Стоимость дома с цоколем
Цены — от 9,9 до 42 млн ₽ в комплектации «тёплый контур» из газобетона. Чаще всего — около 19,3 млн ₽ за дом 310 м². Подземный этаж — самая дорогая часть строительства в пересчёте на этаж: земляные работы, железобетон, гидроизоляция, дренаж.
Стоимость (ориентировочно):
- Земляные работы — котлован на глубину 2,5-3,5 м: 300-600 тыс. ₽ (зависит от грунта)
- Стены и пол — монолитный ж/б: 18 000-25 000 ₽/м² площади нижнего яруса
- Гидроизоляция + дренаж — 4 000-6 000 ₽/м² стен + дренаж по периметру
- Окна в приямках — с отводом воды: 30-50 тыс. ₽ за окно
- Итого цоколь 100 м²: 2,5-4,0 млн ₽
Реальный пример: Дом 310 м² (строительная площадь ~403 м²) с нижним ярусом 120 м², двухэтажный, газобетон, тёплый контур. Дом (без цоколя): 283 × 50 000 = 14,2 млн ₽. Цоколь (120 м²): ~3,5 млн ₽. Итого: ~17,7 млн ₽.
Запросите персональную смету — рассчитаем бесплатно за 36 часов.
Работаем по эскроу-счетам. Это крупные проекты, часть стоимости можно покрыть ипотекой по программе «Семейная ипотека» от Дом.РФ (6% годовых, до 12 млн ₽ для МО).
Частые вопросы
Нет. Подвал — полностью ниже уровня земли (более 50% высоты стен под землёй). Цокольный этаж — частично выступает над землёй (менее 50%). Ключевая разница: в цоколе можно установить окна — естественный свет и вентиляция. Подвал — только искусственное освещение. Цоколь дороже, но функциональнее.
Всё, что не требует вида из окна на уровне глаз. Популярные варианты: сауна + зона отдыха, спортзал, кинозал, бильярдная, винная комната, мастерская. Технические: котельная, кладовая, прачечная, серверная. Можно совмещать — часть цоколя техническая, часть развлекательная.
Можно, но дороже. При УГВ менее 2 м используем «белую ванну» (водонепроницаемый бетон) + мембранную гидроизоляцию + кольцевой дренаж с насосом. Стоимость гидроизоляции возрастает на 30-50%. Геология участка определяется до начала проектирования — мы рекомендуем заказать изыскания.
Если пол цоколя выше планировочной отметки земли более чем на 2 м — да, считается надземным этажом. Если менее — нет. Это важно для ИЖС: максимум 3 надземных этажа. Дом с цоколем и 2 надземными этажами — формально двухэтажный, что не нарушает нормативы ИЖС.
Котлован — 3-7 дней. Фундамент и стены (монолитный ж/б) — 3-5 недель (опалубка, армирование, заливка, набор прочности). Гидроизоляция и дренаж — 5-7 дней. Обратная засыпка — 2-3 дня. Итого цоколь добавляет к срокам строительства 1,5-2 месяца по сравнению с домом на обычном фундаменте.