Строительство двухэтажного дома + с мансардным этажом
в Москве и МО — от 45 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
8 проектов трёхэтажных домов с мансардой
В каталоге DerSockel — 8 проектов трёхэтажных домов с подкровельным ярусом в качестве верхнего уровня. Площади — от 175 до 741 м², цены — от 11,2 до 42,4 млн ₽ в базовой комплектации. Два полноценных этажа + верхний ярус под скатами кровли. Наши проекты рассчитаны на 4-9 комнат и 2-5 спален. Каждый можно доработать.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи в 3 этажа с мансардой
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Дом в 3 этажа с мансардой — максимум площади
Бывает так: семья большая, хобби много, а участок — 10 соток. Одноэтажный коттедж на 300 м² просто не влезет. Трёхэтажный формат с подкровельным пространством — решение: два полноценных этажа + верхний ярус под кровлей. Итого — 3 уровня при визуальной высоте «двух с половиной этажей».
Планировка: первый этаж — общественная зона (гостиная, кухня, техпомещения), второй — спальни и ванные, верхний ярус — кабинет, библиотека, гостевые комнаты или игровая. 8 проектов: от компактных 175 м² до резиденций 741 м².
Подкровельный ярус дешевле полноценного третьего уровня. Базовая цена — 45 000 ₽/м² вместо 50 000 ₽/м². Кровельные конструкции заменяют часть стен, утепление — между стропилами. Визуально — крыша «растёт» из дома, а не лежит плоско.
Материал — газобетон, кирпич. Часто проекты включают цокольный этаж (нижний ярус утоплен в грунт). Стиль — классический или современный.
Контроль строительства 24/7: видеокамеры на объекте, ежедневные фотоотчёты в Telegram.
Стоимость трёхэтажного дома с мансардой
Цены — от 11,2 до 42,4 млн ₽. Средний диапазон — 15-25 млн ₽. Экономия по сравнению с тремя полноценными этажами — 5-10%.
- Базовая цена — 45 000 ₽/м² (подкровельный ярус), скидка ~5 000 ₽/м² для площадей >260 м² строительных
- Цокольный этаж — если есть, наценка +10% к стоимости всего дома
- Стены — газоблоки (базовая цена), кирпичная кладка +20%
- Уровень готовности — тёплый контур × ~1,9 = white-box
Реальный пример: Дом 350 м² (строительная ~455 м²), трёхэтажный с подкровельным ярусом, газобетон, тёплый контур. Базовая цена: 45 000 - 5 000 (скидка >260 м²) = 40 000 ₽/м². Итого: 455 × 40 000 = 18,2 млн ₽.
Для крупных проектов — индивидуальная смета обязательна. Мы рассчитаем бесплатно за 36 часов.
Наши проекты этой категории обычно превышают ипотечный лимит (12 млн ₽). Возможно комбинированное финансирование: «Семейная ипотека» (Дом.РФ, 6%) на часть суммы + собственные средства. Оплата через эскроу.
Частые вопросы
Да, для ИЖС допускается до 3 надземных этажей + подвал. мансарда считается этажом, если высота от пола до конька > 2,5 м. В наших проектах всё соответствует нормам. Для участков ИЖС — уведомительный порядок, без разрешения на строительство.
Нет, при правильной теплоизоляции. 200 мм минваты + вентилируемый зазор 40 мм между утеплителем и кровлей. Летом — кондиционер или приточно-вытяжная система. Без изоляции — да, нагрев кровли передаётся в помещение.
Да, полноценная маршевая (не винтовая — неудобно с мебелью). Занимает 8-12 м² на каждом этаже. Для трёхэтажного дома — две лестницы (1→2 и 2→3) или одна сквозная. Стоимость — от 150 тыс. ₽ за лестницу (бетон, дерево).
Встроенные шкафы (глубина 40-60 см), стеллажи, кровати-подиумы, игровые зоны для детей. Наши конструкторы проектируют мебель под конкретный угол ската. Полезная зона начинается от высоты 1,2 м — всё, что ниже, превращается в хранение.
В центре (конёк) — 3-4 м. У стен — 0,8-1,5 м (зависит от угла ската). При скате 40° и ширине дома 10 м: конёк ~5 м, стена ~1,2 м. Для спальни и кабинета — достаточно. Для гостиной — лучше полноценный этаж.