Строительство небольших загородных домов
в Москве и МО — от 50 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
210 проектов небольших домов
В каталоге DerSockel — 210 проектов компактных загородных домов площадью от 54 до 149 м². Цены — от 4,5 до 11,6 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Одноэтажные (143) и двухэтажные (67). Рассчитаны на 1-6 комнат и 1-4 спальни. Среди наших проектов — варианты с террасой (114), с панорамными окнами (61) и с мансардой (50). Планировку можно скорректировать, а если изменений много — мы разработаем индивидуальный проект.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи небольших размеров
Мы построили 12 компактных домов в Московской области — от 64 до 148 м². География: Звенигород, Ступино, Можайск, Руза, Внуково, Коммунарка, Апрелевка. Приезжайте — мы покажем качество и расскажем о процессе.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Строим компактные дома под ключ
Коттедж 80-150 м² — это не компромисс, а осознанный выбор. Меньше площадь — меньше расходы на отопление, обслуживание, уборку. По нашему опыту, в 100-140 м² легко вмещаются 3 спальни, гостиная, кухня и два санузла — для семьи из 3-4 человек более чем достаточно.
Одноэтажные проекты (143 в нашем каталоге) — без лестницы, всё на одном уровне. Удобны для семей с маленькими детьми и пожилыми родственниками. Двухэтажные (67) — если участок узкий: те же 120 м² занимают вдвое меньше земли.
Наши планировочные решения подбираются под задачу. Нужна отдельная спальня для гостей — есть. Хотите встроенный гараж — 14 проектов. Кабинет или мастерская — 11 вариантов. Каждый проект допускает корректировку: стены, перегородки, размер окон. Мы строим такой коттедж — от фундамента до кровли — за 6-7 месяцев.
Компактный метраж не исключает архитектурного разнообразия. В каталоге DerSockel — проекты в современном, классическом и европейском стилях. Форма, фасад, кровля — на ваш выбор.
Команда DerSockel построила за 9 лет более 70 загородных домов — от компактных коттеджей до резиденций 700 м².
Сколько стоит построить небольшой дом
Компактный дом в «тёплом контуре» обходится от 4,5 до 11,6 млн ₽. Основной диапазон — 6-9 млн ₽ (дома 90-130 м²). Цена за квадратный метр зависит от этажности, материала стен и площади.
- Площадь и наценка — дома до 130 м² (строительных) обходятся дороже на ~5 000 ₽/м², чем средние; это связано с фиксированными затратами (фундамент, кровля, коммуникации), которые не уменьшаются пропорционально
- Этажность — одноэтажный 60 000 ₽/м², двухэтажный 50 000 ₽/м²; двухэтажный дом той же площади стоит дешевле за метр
- Стеновой материал — газобетон (базовая цена), керамоблоки ~+10%, кирпич ~+20%
- Уровень готовности — тёплый контур (коробка + кровля + окна) или white-box (+ черновая отделка); множитель ~1,9×
Реальный пример: Дом 94 м² (строительная площадь ~122 м²), одноэтажный, газобетон, тёплый контур. Базовая цена: 60 000 + 5 000 (наценка за площадь < 130 м²) = 65 000 ₽/м². Итого: 122 × 65 000 = 7,9 млн ₽. Тот же дом из кирпича: 122 × 65 000 × 1,20 = 9,5 млн ₽.
Стоимость рассчитана без учёта террас, крылец, сложной архитектуры и удалённости объекта. Мы рассчитаем стоимость вашего проекта бесплатно — смета за 36 часов.
Доступна ипотека: программа «Семейная ипотека» от Дом.РФ — ставка 6%, лимит до 12 млн ₽ для Московской области. Большинство наших компактных проектов полностью вписываются в лимит. Средства защищены эскроу-счётом до приёмки.
Частые вопросы
Да, если планировка продумана. Мы рекомендуем на такой площади: 3 спальни (по 10-14 м²), гостиная-кухня (25-30 м²), 2 санузла, прихожая, кладовая. Главное — не делать коридоры шире 1,2 м и объединить кухню с гостиной. Посмотрите проекты B-серии в нашем каталоге — там компактные планировки с рациональным зонированием.
По цене за метр — двухэтажный дешевле: 50 000 ₽/м² против 60 000 ₽/м² (одноэтажный). Но при 120 м² разница не так велика. Одноэтажный удобнее для проживания (нет лестницы), а двухэтажный занимает меньше участка. Если участок позволяет — одноэтажный комфортнее.
Да, если фундамент рассчитан с запасом. Чаще всего пристраивают террасу, веранду или гараж. Полноценную пристройку (с отоплением и коммуникациями) мы рекомендуем планировать на этапе проектирования — это дешевле и надёжнее, чем делать потом.
Фиксированные затраты: фундамент, кровля, ввод коммуникаций (газ, электрика, канализация), подключение — стоят одинаково для дома 80 м² и 200 м². Поэтому при малой площади эти расходы «размазываются» на меньшее количество метров. Наценка составляет ~5 000 ₽/м² для домов до 130 м² строительных.
Тёплый контур мы строим за 6-7 месяцев. White-box (с черновой отделкой) — 5-8 месяцев. Сроки зависят от сложности проекта, материала стен и времени года. Зимой мы не останавливаем работы — газобетон и кирпич кладём при морозе до -15°C с использованием зимних растворов.
Три способа: (1) выбрать газобетон — это самый доступный стеновой материал без компромиссов по теплоизоляции; (2) простая форма дома (прямоугольник) — экономия на фундаменте и кровле до 15%; (3) двускатная крыша вместо сложной многоскатной — проще в монтаже и дешевле.