Строительство загородных домов до 200 м² под ключ
в Москве и МО — от 50 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
343 проекта домов до 200 кв.м.
В каталоге DerSockel — 343 проекта домов площадью от 54 до 200 м². Цены — от 4,5 до 17,9 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Одноэтажные (207), двухэтажные (131) и трёхэтажные (5). Рассчитаны на 1-9 комнат и 1-5 спален. Среди наших проектов — варианты с террасой (196), гаражом (37) и мансардой (79). Мы меняем конфигурацию под ваши задачи.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи до 200 квадратных метров
Мы построили 24 дома до 200 м² по всему Подмосковью — от 64 до 200 м². География: от Апрелевки до Волоколамска. Приезжайте — мы покажем качество строительства и расскажем о каждом объекте.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Строим коттеджи 150–200 м² под ключ
200 м² — это загородный дом, в котором не нужно выбирать: «кабинет или гостевая?». Здесь есть место для обоих. И для отдельной столовой, и для игровой, и для второй ванной на первом этаже. 4-5 спален, 2-3 санузла, техническое помещение с котельной. Семья из 4-6 человек — и для гостей.
Эта категория — самая разнообразная в нашем каталоге (343 проекта). Одноэтажные (207) — для участков от 12 соток: длинная распластанная планировка, панорамные окна, выход на террасу из гостиной. Двухэтажные (131) — компактнее по участку, с чётким разделением зон: первый этаж — общественный, второй — приватный.
При возведении коттеджа этого формата наши клиенты часто выбирают дополнительные помещения: гараж на 1-2 машины (37 проектов), мастерская, спортзал или сауна. 79 наших проектов — с мансардой, которая добавляет 30-60 м² полезного пространства при меньших затратах, чем полноценный этаж.
Архитектура — от классических фасадов с декоративными элементами до минималистичных объёмов со сплошным остеклением. Выбор стиля не влияет на конструктив — только на отделку фасада.
Наш контроль строительства 24/7: видеокамеры на объекте, ежедневные фотоотчёты в Telegram.
Стоимость коттеджа до 200 кв. м
Цены — от 4,5 до 17,9 млн ₽. Основной диапазон — 9-14 млн ₽ (одно- и двухэтажные дома 150-200 м² из газобетона). В этом сегменте цена за м² максимально предсказуема — большинство проектов попадают в стандартный диапазон без наценок за компактность.
- Этажность — одноэтажный 60 000 ₽/м², двухэтажный 50 000 ₽/м²; мансардный 45 000 ₽/м²; при 180 м² разница между одно- и двухэтажным — около 2,3 млн ₽
- Стеновой материал — газобетон (базовая цена), керамоблоки примерно +10%, кирпич ~+20%
- Комплектация — тёплый контур или white-box; вторая обходится примерно в 1,9 раз дороже
- Архитектурная сложность — эркеры, сложная кровля, разноуровневые объёмы добавляют 5-15% к стоимости
Реальный пример: Дом 167 м² (строительная площадь ~217 м²), двухэтажный, газобетон, тёплый контур. Базовая цена: 50 000 ₽/м². Итого: 217 × 50 000 = 10,9 млн ₽. White-box: 10,9 × 1,9 = 20,7 млн ₽.
Стоимость рассчитана без учёта террас и удалённости объекта. Мы рассчитаем персональную смету бесплатно — за 36 часов.
Наши проекты этой категории частично покрываются «Семейной ипотекой» (Дом.РФ, 6%, до 12 млн ₽ для МО). При стоимости 10,9 млн ₽ и взносе 20% — почти весь объём покрывается льготной ставкой. Расчёты через эскроу-счёт.
Частые вопросы
Зависит от участка. Одноэтажный: пятно ~200+ м², нужно от 12 соток. Плюс — всё на одном уровне, нет лестницы. Двухэтажный: пятно ~100 м², хватит 8 соток. Плюс — зонирование по этажам. По цене двухэтажный дешевле на 15-20%. По комфорту — одноэтажный для семей с маленькими детьми и пожилыми.
Мы рекомендуем. В просторном доме естественной вентиляции часто не хватает — особенно в герметичных энергоэффективных домах с пластиковыми окнами. Приточно-вытяжная система с рекуперацией (возвращает 70% тепла) стоит 300-500 тыс. ₽, но экономит на отоплении и обеспечивает свежий воздух круглый год.
Встроенный дешевле (не нужен отдельный фундамент и кровля) и удобнее (зимой не выходишь на улицу). Минус — шум и запах от машины. Решение: тамбурная дверь + вытяжка + шумоизоляция стены. Отдельный — если гараж нужен как мастерская или для 3+ машин.
Основные статьи, которые часто упускают: подключение газа (300-800 тыс. ₽), электричества (50-150 тыс. ₽), скважина или центральное водоснабжение (150-300 тыс. ₽), септик (100-250 тыс. ₽). Также забор, дорожки, отмостка, ландшафт. Общая сумма «вокруг дома» — 1-2 млн ₽ сверх сметы. Мы предупреждаем об этом на этапе расчёта, чтобы бюджет был реалистичным.
Обязательно. Геологическое исследование (2-3 скважины) стоит 30-50 тыс. ₽ и определяет тип фундамента. Без геологии мы закладываем фундамент с запасом — это переплата 200-500 тыс. ₽. Наш опыт показывает: геология окупается многократно.