Строительство домов до 150 кв м под ключ
в Москве и МО — от 50 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
245 проектов домов до 150 кв.м.
В каталоге DerSockel — 245 проектов домов площадью от 54 до 149 м². Цены — от 4,5 до 12,4 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Одноэтажные (167) и двухэтажные (78). Рассчитаны на 1-6 комнат и 1-4 спальни. Большинство наших проектов — с террасой (127), панорамными окнами (71) и мансардой (55). Мы дорабатываем проекты под индивидуальные требования.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи до 150 квадратных метров
Мы построили 12 домов до 150 м² по всему Подмосковью — от 64 до 148 м². Звенигород, Ступино, Дубна, Руза, Можайск, Видное, Внуково, Электроугли. Все сданы и эксплуатируются. Приезжайте посмотреть вживую — мы покажем, как строим.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Строим дома до 150 квадратных метров — оптимальный метраж
Многие наши клиенты приходят с запросом «хотим загородный дом 120 м²», а после разговора с архитектором выбирают 150. Потому что появляется гардеробная, постирочная и кладовая — мелочи, без которых потом неудобно. По нашему опыту, 150 м² — золотая середина: достаточно для 3-4 спален, просторной гостиной с кухней, двух санузлов. При этом коттедж остаётся экономичным в содержании — отопление, уборка и обслуживание не превращаются в ежедневную задачу.
В нашем каталоге 245 проектов — самая обширная выборка среди всех площадных категорий. Одноэтажные (167) — основной формат для домов до 150 м². Вся жизнь на одном уровне, без лестниц. Двухэтажные (78) — для тех, кто хочет разделить общественные и приватные зоны по этажам.
В этом диапазоне появляется возможность «роскоши малого метража»: мастер-спальня с собственной ванной, отдельная постирочная, панорамное окно в гостиной. 55 наших проектов — с мансардным этажом, который добавляет функциональности без увеличения пятна застройки.
Материал — газобетон или кирпич. На этих площадях мы также предлагаем керамоблоки — компромисс между ценой и теплоизоляцией. Фасад — штукатурка, облицовочный кирпич или комбинация.
Команда DerSockel построила за 9 лет более 70 загородных домов — от компактных коттеджей до резиденций 700 м².
Стоимость дома до 150 м²
Цены в каталоге — от 4,5 до 12,4 млн ₽. Основной диапазон — 7-10 млн ₽ (одноэтажные газобетонные дома этой категории). Практически все проекты вписываются в лимит семейной ипотеки (12 млн ₽ для МО).
- Площадь — до 130 м² строительных — наценка ~5 000 ₽/м²; от 130 м² — стандартная цена; большинство проектов 120-150 м² попадают в стандартный диапазон
- Этажность — одноэтажный 60 000 ₽/м², двухэтажный 50 000 ₽/м², мансардный 45 000 ₽/м²
- Материал стен — газобетонные блоки (около 50 000 ₽/м²), переход на керамоблок +10%, на кирпич +20%
- Комплектация — от тёплого контура до white-box — разница в бюджете примерно 1,9 раза
Реальный пример: Дом 134 квадрата (строительная площадь ~174 м²), одноэтажный, газобетон, тёплый контур. Базовая цена: 60 000 ₽/м². Итого: 174 × 60 000 = 10,4 млн ₽. С мансардным этажом тот же метраж: 174 × 45 000 = 7,8 млн ₽ — экономия 2,6 млн ₽.
Стоимость рассчитана без учёта террас, крылец и удалённости объекта. Мы рассчитаем точную стоимость бесплатно — за 36 часов.
Наши проекты доступны в ипотеку: «Семейная» от Дом.РФ под 6%, до 12 млн ₽ для Подмосковья. При стоимости 10,4 млн ₽ и взносе 20% — ежемесячный платёж около 59 600 ₽. Средства на эскроу-счёте до приёмки.
Частые вопросы
Для одноэтажного — предел комфортного размещения на стандартном участке 10-12 соток. Пятно застройки — ~170-200 м² (с учётом стен). Плюс отступы, парковка, септик. Если участок меньше 10 соток — лучше двухэтажный или мансардный вариант: то же количество комнат при пятне 80-100 м².
Мы рекомендуем проверенную схему: кухня-гостиная (30-35 м²) + 3 спальни (12-16 м² каждая) + 2 санузла + прихожая + кладовая/постирочная. Если одноэтажный — спальни в одном крыле, гостиная — в другом (приватность). Двухэтажный — первый этаж для общественных зон, второй для спален.
Зимой: отопление газом 5-8 тыс. ₽/мес (газобетон 400 мм), электричество 3-5 тыс. ₽, вода + канализация 1-2 тыс. ₽. Итого зимой: 9-15 тыс. ₽/мес. Летом: 4-8 тыс. ₽/мес. Это сопоставимо с коммунальными расходами на трёхкомнатную квартиру в Подмосковье.
Нет. Веранда — неотапливаемое пространство, она не входит в жилую площадь и не учитывается в стоимости за м². Дом 130 квадратов + веранда 25 — стоимость считаем по жилой части (точнее по строительной площади ~169 м²). Терраса оплачивается отдельно — стоимость зависит от конструкции, мы рассчитываем её при проектировании.
Мансарда дешевле (45 000 ₽/м² против 50-60 000), но скаты крыши «съедают» часть полезной площади. В мансарде потолок ниже у стен — мебель ставится не везде. Полноценный этаж — без таких ограничений, но дороже. Для дома до 150 м² мансарда — разумный компромисс: экономия 1-2,5 млн ₽ при незначительных потерях комфорта.