Построить дом до 120 м² под ключ
в Москве и МО — от 50 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
138 проектов домов до 120 кв.м.
В каталоге DerSockel — 138 проектов домов площадью от 54 до 120 м². Цены — от 4,5 до 11,6 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Одноэтажные (102) и двухэтажные (36). Рассчитаны на 1-6 комнат и 1-4 спальни. Среди наших проектов — варианты с террасой (66), панорамными окнами (31) и мансардой (26). Любой проект мы корректируем под ваши задачи.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи до 120 квадратных метров
Мы построили 7 домов до 120 м² в Московской области — Звенигород, Ступино, Дубна, Руза, Видное, Внуково, Апрелевка. Площадь — от 64 до 119 м². Договоритесь о визите — мы покажем результат.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Строим дома 100–120 кв. м под ключ
120 квадратов — это когда у каждого в семье есть своё место, но коттедж ещё не требует штатного уборщика. По нашему опыту, это самый популярный метраж для загородного дома. В нём комфортно: 3 спальни, просторная кухня-гостиная (до 30 м²), 2 санузла, прихожая и хозяйственные помещения. Такой метраж выбирают семьи из 3-5 человек — хватает для повседневной жизни и приёма гостей.
Из 138 проектов в нашем каталоге — 102 одноэтажных. На такой площади одноуровневая планировка максимально эффективна: нет потерь на лестницу (5-8 м²), проще коммуникации, дешевле межэтажное перекрытие. Двухэтажные (36) — когда участок узкий или нужно разделить дневную и ночную зоны.
В этом метраже уже доступны комфортные «бонусы»: гардеробная при спальне, отдельная кладовая, панорамное окно в гостиной. 66 наших проектов — с открытой или крытой террасой, которая увеличивает жилое пространство летом без увеличения отапливаемой площади.
Материал стен — газобетон (основной) или кирпич. На этих площадях газобетон даёт лучшее соотношение цены, скорости и теплоизоляции. Мы строим такой дом от фундамента до тёплого контура за 6-7 месяцев.
Мы строим круглый год, включая зимний период: специальные растворы и защита конструкций.
Стоимость дома до 120 кв. м
Цены в каталоге — от 4,5 до 11,6 млн ₽. Основной диапазон — 6-9 млн ₽ (одноэтажные газобетонные дома 90-120 квадратов). Большинство проектов укладываются в лимит семейной ипотеки.
- Площадь — строительная площадь до 130 м² — наценка ~5 000 ₽/м²; от 130 м² — стандартная цена
- Этажность — одноэтажный 60 000 ₽/м², двухэтажный 50 000 ₽/м²; одноэтажный обойдётся в ~10 млн ₽, двухэтажный — в ~8 млн ₽ (газобетон)
- Стены — газобетон (базовая цена), керамоблоки +10%, кирпич +20%
- Уровень отделки — тёплый контур (базовый) или white-box (+ черновая отделка) — коэффициент ~1,9
Реальный пример: Дом 112 м² (строительная площадь ~146 м²), одноэтажный, газобетон, тёплый контур. Базовая цена: 60 000 ₽/м² (площадь > 130 — без наценки). Итого: 146 × 60 000 = 8,8 млн ₽. Кирпич: 146 × 60 000 × 1,20 = 10,5 млн ₽.
Стоимость рассчитана без учёта террас, крылец и удалённости. Закажите индивидуальный расчёт — подготовим смету бесплатно за 36 часов.
Большинство проектов этого формата полностью покрываются «Семейной ипотекой» (Дом.РФ, 6%, до 12 млн ₽ для МО). При стоимости 8,8 млн ₽ и взносе 20% — платёж около 50 400 ₽/мес. Деньги на эскроу-счёте до сдачи.
Частые вопросы
Стандартная планировка: 3-4 комнаты. Типичный набор — кухня-гостиная 25-30 м², 3 спальни по 12-15 м², 2 санузла, прихожая, кладовая. Если объединить кухню с гостиной и отказаться от длинных коридоров — получится просторно.
Для одноэтажного дома 120 м² мы рекомендуем участок 8-10 соток. Пятно застройки — около 130 м² + отступы от границ (3-5 м), место для парковки, септика. На 6 сотках — только двухэтажный (пятно ~70 м²). Учтите: чем меньше участок, тем строже требования к посадке дома.
Для этого метража оба материала хороши. Газобетон — дешевле на 10%, быстрее в монтаже. Керамоблоки — чуть теплее, лучше звукоизоляция, но дороже и требуют специального кладочного раствора. По долговечности — паритет (50-100 лет). Для бюджетного строительства — газобетон.
Стены из газобетона 400 мм (D400) — уже соответствуют нормам для Подмосковья, дополнительное утепление не требуется. Кровля — 200 мм минваты. Пол первого этажа — утеплённая монолитная плита (100 мм экструдированного пенополистирола). Окна — двухкамерный стеклопакет. При таком «пироге» расходы на отопление — 4-7 тыс. ₽/мес зимой (газ).
Да. Мансардный этаж дешевле полноценного второго: стоимость кровельных работ частично компенсируется отсутствием стен на уровне второго этажа. Базовая цена мансардного дома — 45 000 ₽/м² (против 50-60 000 для полноценных этажей). Экономия — от 500 тыс. до 1,5 млн ₽.