Построить дом до 100 кв м под ключ
в Москве и области — от 60 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
71 проект домов до 100 кв.м.
В каталоге DerSockel — 71 проект домов площадью от 54 до 100 м². Цены — от 4,5 до 8,4 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Преимущественно одноэтажные (55), но есть и двухэтажные (16). Рассчитаны на 1-6 комнат и 1-4 спальни. Наши проекты включают варианты с террасой (26), панорамными окнами (15) и мансардой (11). Проект можно доработать под ваши нужды — или мы спроектируем индивидуально.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи до 100 квадратных метров
Мы построили 5 домов до 100 м² — в Звенигороде (94 м²), Ступино (64 и 84 м²), Видное (92 м²) и Апрелевке (92 м²). Все — газобетон, от фундамента до кровли. Приезжайте — мы покажем вживую.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Строим дома до 100 квадратных метров
Коттедж компактного формата — полноценное жильё для постоянного проживания. В 80-100 квадратах помещаются 2-3 спальни, совмещённая кухня-гостиная, ванная и хозяйственные помещения. Такой метраж выбирают семьи из 2-3 человек, пары с одним ребёнком или те, кто строит первый загородный дом.
Из 71 проекта — 55 одноэтажных. На малой площади одноэтажная планировка рациональнее: нет лестницы (она «съедает» 5-8 м²), нет межэтажного перекрытия. Каждый квадратный метр — полезный. Двухэтажные (16 проектов) — для участков шириной менее 12 м, где одноэтажный дом просто не поместится.
Компактный коттедж стоит дешевле в абсолюте, но дороже за квадратный метр. Фундамент, кровля, ввод коммуникаций — фиксированные расходы, которые не уменьшаются пропорционально площади. Это важно учитывать при сравнении цен с домами 150-200 м².
Материал стен — газобетон или кирпич. Для домов до 100 м² газобетон — оптимальный выбор: быстрый монтаж, отличная теплоизоляция, минимальный вес (облегчает фундамент). Строительство от фундамента до «тёплого контура» — 6-7 месяцев.
Цена фиксируется в договоре на старте — без скрытых доплат и пересчётов в процессе.
Стоимость дома до 100 кв. м
Цены в каталоге — от 4,5 до 8,4 млн ₽ (тёплый контур, газобетон). Основной диапазон — 5,5-7,5 млн ₽. Цена за квадратный метр выше, чем у крупных домов — фиксированные затраты распределяются на меньшую площадь.
- Наценка за компактность — дома до 130 м² (строительных) обходятся на ~5 000 ₽/м² дороже средних; при 100 м² (строительных ~130 м²) это на грани — зависит от конкретного проекта
- Этажность — одноэтажный 60 000 ₽/м² (большинство проектов), двухэтажный 50 000 ₽/м²
- Несущие стены — газобетон около 50 000 ₽/м², керамоблок ~+10%, кирпич ~+20%
- Комплектация — тёплый контур или white-box; разница в бюджете — примерно 1,9 раза
Реальный пример: Дом 80 м² (строительная площадь ~104 м²), одноэтажный, газобетон, тёплый контур. Базовая цена: 60 000 + 5 000 = 65 000 ₽/м². Итого: 104 × 65 000 = 6,8 млн ₽. White-box: 6,8 × 1,9 = 12,9 млн ₽.
Стоимость рассчитана без учёта террас и крылец. Рассчитаем смету под ваш проект бесплатно — результат за 36 часов.
Дома до 100 м² полностью вписываются в лимит «Семейной ипотеки» от Дом.РФ (6%, до 12 млн ₽ для МО). При стоимости 6,8 млн ₽ и первоначальном взносе 20% (1,36 млн ₽) ежемесячный платёж составит около 39 000 ₽. Расчёты через эскроу.
Частые вопросы
Полноценный — если планировка рациональная. В 65-70 м² помещаются 2 спальни, кухня-гостиная, санузел и прихожая. Этого достаточно для постоянного проживания 2-3 человек. Ключевое — толщина стен 400 мм, утеплённая кровля и полноценные коммуникации (газ, водоснабжение, канализация).
Газобетон надёжнее: срок службы 50-100 лет, не гниёт, не горит, не требует обработки антисептиком. Каркасный дом дешевле на 20-30%, но при перепродаже теряет в цене значительно быстрее. За 9 лет практики мы выяснили: для постоянного проживания в Подмосковье рекомендуем каменный дом.
Зависит от грунта и этажности. Для одноэтажного газобетонного дома на стабильном грунте — монолитная плита 250-300 мм. На пучинистом грунте — свайно-ростверковый. Стоимость фундамента — 10-15% от цены дома. Геологию участка мы делаем до начала проектирования — это обязательный этап.
Технически — только если фундамент и стены первого этажа рассчитаны на дополнительную нагрузку. Это нужно закладывать в проект заранее. Надстройка «по факту» — риск трещин и деформации. Если думаете о расширении — лучше сразу выбрать проект с мансардой.
Газ — от 300 до 800 тыс. ₽ (зависит от удалённости газопровода). Электричество (15 кВт) — 50-150 тыс. ₽. Скважина — 150-300 тыс. ₽. Септик — 100-250 тыс. ₽. Суммарно: 600 тыс. - 1,5 млн ₽. Эти расходы не входят в стоимость дома и рассчитываются отдельно.