Дома до 100 м² с мансардой под ключ
в Москве и области — от 45 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
11 проектов домов до 100 кв.м. с мансардой
В каталоге — 11 проектов компактных домов с подкровельным ярусом. Площадь — от 77 до 98 м², цены — от 5 до 6,4 млн ₽ в базовой комплектации. Первый этаж — гостиная и кухня, верхний ярус — спальни. Самый доступный формат загородного дома для постоянного проживания.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи до 100 м2 с мансардой
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Компактный дом с мансардой — максимум за минимум
Хочется свой загородный дом, но бюджет — 5-6 миллионов? Это реально. Дом до 100 м² с верхним ярусом — самый бюджетный путь к загородной жизни. Подкровельное пространство заменяет полноценный второй этаж: 2-3 спальни наверху, гостиная и кухня внизу. При 85-98 м² — полноценное жильё для семьи из 3-4 человек.
Из 11 проектов — компактные планировки с максимальным использованием каждого метра. Верхний ярус — скатные потолки, окна в крыше, уютная атмосфера. Пятно застройки — 45-65 м² (вдвое меньше одноэтажного аналога). Подходит для участков 6-8 соток.
Базовая цена — 45 000 ₽/м² (подкровельный ярус). Это дешевле одноэтажного (60 000 ₽/м²) и двухэтажного (50 000 ₽/м²) форматов. Для дома 90 м² разница с одноэтажным — 1,5-2 млн ₽. Это самый экономичный вариант каменного коттеджа для постоянного проживания.
Материал — газобетон или кирпич. Утепление верхнего яруса — 200 мм минваты. Кровля — металлочерепица, мягкая черепица. Стиль — классический или современный.
Строим круглый год, включая зимний период: специальные растворы и защита конструкций.
Стоимость дома до 100 кв. м с мансардой
Цены — от 5 до 6,4 млн ₽ (тёплый контур). Это самая доступная категория каменных домов. Подкровельный ярус обходится в 45 000 ₽/м² — на 15 000-20 000 дешевле одноэтажного аналога.
- Базовая цена — 45 000 ₽/м² (подкровельный ярус); строительная площадь 100-130 м² — возможна наценка ~5 000 ₽/м² за компактность
- Материал — ячеистый бетон (базовый), кирпич +20%
- Кровля — угол ската определяет объём верхнего яруса; 40-45° — больше пространства, но больше площадь кровли
- Уровень готовности — тёплый контур или white-box (× ~1,9)
Реальный пример: Дом 90 м² (строительная ~117 м²), подкровельный ярус, газобетон, тёплый контур. Базовая цена: 45 000 ₽/м² (наценки нет — строительная площадь <130 м² ≈ на грани). Итого: 117 × 45 000 = 5,3 млн ₽.
Получите расчёт стоимости — мы подготовим смету бесплатно за 36 часов.
Наши дома этой категории полностью покрываются «Семейной ипотекой» (Дом.РФ, 6%, до 12 млн ₽). При стоимости 5,3 млн ₽ и взносе 20% — платёж ~30 400 ₽/мес. Оплата через эскроу-счёт.
Частые вопросы
Да, для 3-4 человек. Планировка: первый этаж — кухня-гостиная 20-25 м², санузел, прихожая; мансарда — 2-3 спальни по 10-14 м², ванная. Ключ — открытая планировка внизу и компактные спальни наверху.
Юридически — да, если высота от пола до конька > 2,5 м (стандарт в проектах DerSockel). Конструктивно — потолки наклонные, площадь полезного пространства меньше общей площади. Для спальни и детской — идеально. Для гостиной — лучше первый этаж.
200 мм минваты (базальтовой) между стропилами + пароизоляция изнутри + ветрозащитная мембрана снаружи. Обеспечивает нормативную теплоизоляцию для Подмосковья. Дополнительное утепление не требуется.
Окна в скатах (мансардные) — от 25 000 ₽/шт. Фронтонные (вертикальные) — стандартная цена. Рекомендуем комбинацию: фронтонные для основного света + 1-2 окна в скатах для дополнительной инсоляции. Зимой окна в крыше нужно чистить от снега.
Нет без капитальной реконструкции (разбор кровли, достройка стен, новая кровля). Это фактически новое строительство. Если планируете — сразу выбирайте проект с полноценным вторым этажом. Разница в стоимости — 1-1,5 млн ₽, но переделка потом обойдётся в 2-3 раза дороже.