Строительство одноэтажного дома + мансарда под ключ
в Москве и МО — от 45 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
99 проектов двухэтажных домов с мансардой
В каталоге DerSockel — 99 проектов двухэтажных домов с подкровельным ярусом вместо полноценного второго этажа. Площади — от 77 до 442 м², цены — от 5 до 23 млн ₽ в базовой комплектации. Подкровельный этаж — спальни, детские, кабинет. Экономичнее полноценного второго уровня. Наш проект можно доработать индивидуально.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи в 2 этажа с мансардой
Построили 2 двухэтажных дома с подкровельным ярусом: DS-885 (186 м², Апрелевка), DS-793 (181 м², Яхрома). Оба из газобетона. Приезжайте — покажем реализацию и расскажем о нюансах.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Двухэтажный коттедж с мансардой — экономия и уют
Помните ощущение из детства — комната под самой крышей, скошенный потолок, окно прямо в небо? Подкровельный этаж — это то же чувство, только во взрослом доме. Спальни, детские, кабинет — наклонные потолки создают уют, а мансардные окна дают вид на облака.
Из 99 проектов — двухэтажные с полным первым этажом и верхним ярусом под кровлей. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, кухня, санузел, техпомещение; верхний ярус — 2-4 спальни, ванная, гардеробная. Высота стен от пола до начала ската — 0,8-1,5 м, в коньке — 3-4 м.
По нашему опыту, экономия: подкровельный ярус обходится в 45 000 ₽/м² вместо 50 000 ₽/м² (полноценный этаж). Для коттеджа 180 м² — это 900 тыс. ₽ разницы. Кровельные конструкции частично заменяют стены — меньше материала, меньше работы.
Материал — газобетон, кирпич. Утепление верхнего яруса — 200 мм минваты между стропилами + пароизоляция. Кровля — металлочерепица, мягкая черепица или фальц. Стиль — классический, современный, скандинавский.
За 9 лет мы построили более 70 загородных домов — от компактных коттеджей до резиденций 700 м².
Стоимость дома с мансардой
Цены — от 5 до 23 млн ₽. Средний диапазон — 8-13 млн ₽ (дома 140-220 м²). Экономия по сравнению с полноценным вторым уровнем — 5-10% от общей стоимости.
- Базовая цена — 45 000 ₽/м² (подкровельный ярус снижает стоимость м²)
- Площадь — до 130 м² строительных — наценка ~5 000 ₽/м²; от 260 м² — скидка ~5 000 ₽/м²
- Стеновой материал — газобетон (базовый), керамоблоки +10%, кирпич +20%
- Комплектация — тёплый контур × ~1,9 = white-box
Реальный пример: Дом 186 м² (строительная ~242 м²), газобетон, тёплый контур, подкровельный ярус. Базовая цена: 45 000 ₽/м². Итого: 242 × 45 000 = 10,9 млн ₽. Полноценный второй этаж стоил бы 242 × 50 000 = 12,1 млн ₽ — экономия 1,2 млн ₽.
Хотите точную стоимость? Закажите бесплатный расчёт сметы — мы подготовим за 36 часов.
Финансирование: «Семейная ипотека» от Дом.РФ — 6%, до 12 млн ₽ для МО. Наши дома с подкровельным ярусом экономичнее — больше проектов попадает в ипотечный лимит. Деньги на эскроу-счёте до приёмки.
Частые вопросы
Нет, при правильном утеплении. 200 мм минеральной ваты между стропилами + пароизоляция + контробрешётка. Температура в мансарде — как на первом этаже. Расход на отопление увеличивается на 5-10% из-за большей площади кровли.
Да, у стен с достаточной высотой (от 1,5 м). Вдоль низких стен (0,8-1,2 м) — встроенные шкафы, стеллажи, кровати. Стандартная мебель — в центре комнаты или у фронтонных стен (без скатов). Планировка мансарды проектируется с учётом расстановки.
Мансардные (в скате) — больше света (на 40% больше, чем вертикальные), но дороже (от 25 000 ₽/шт.) и требуют ухода зимой (снег). Слуховые (выступающие «домики») — традиционный вид, проще в обслуживании. Панорамные фронтонные окна — если позволяет архитектура.
35-45° — стандарт для жилой мансарды. При 35° — больше полезной площади, но низкие потолки у стен. При 45° — выше конёк, просторнее, но больше площадь кровли (= дороже). Мы рекомендуем для Подмосковья 40° (и снег сходит, и пространство достаточное).
Стенами. Полноценный этаж — вертикальные стены на всю высоту. Мансардный — наклонные потолки (скаты крыши). Преимущества: дешевле на 5-10%, уютнее, интереснее по архитектуре. Недостатки: часть площади у стен ограничена по высоте, нужны специальные окна.