Строительство двухэтажного дома с гаражом под ключ
в Москве и МО — от 50 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
55 проектов двухэтажных домов с гаражом
В каталоге — 55 проектов двухэтажных домов с встроенным автомобильным боксом. Площади — от 115 до 629 м², цены — от 7,5 до 44,2 млн ₽ в базовой комплектации. Бокс на 1-2 автомобиля располагается на первом этаже. Рассчитаны на 3-9 комнат и 2-6 спален. Проект можно адаптировать под любые требования.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи в 2 этажа с гаражом
Построили 3 двухэтажных дома с гаражом: DS-1433 (214 м², Истра), DS-1889 (221 м², Домодедово), DS-2498 (225 м², Волоколамск). Все из газобетона, тёплый контур. Оцените качество лично — покажем реализацию.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Двухэтажный дом с гаражом — компактно и функционально
Из машины — в коттедж, не промокнув и не замёрзнув. Встроенный гараж на первом этаже двухэтажного дома — а над ним спальня или кабинет. Площадь используется вдвойне, а пятно застройки — на 30-40% меньше, чем у одноэтажного дома с отдельным навесом.
Из 55 проектов — большинство рассчитаны на 1-2 машины. Типичная планировка первого этажа: прихожая, гостиная-кухня, техпомещение, гараж. Второй этаж: 3-4 спальни, санузлы, гардеробная. Двухэтажный формат с встроенной парковкой — оптимален для участков 8-12 соток.
Между жилой частью и парковочной зоной — тамбурное помещение с шумоизоляцией и принудительной вытяжкой. Вход из бокса — сразу в техзону первого этажа. Зимой — тёплый переход от автомобиля к дому без выхода на улицу.
Материал — газобетон, кирпич, керамоблоки. Стиль — классический, современный, ранчо. Размер бокса и количество ворот мы подбираем по вашему запросу.
Мы фиксируем цену в договоре на старте — без скрытых доплат и пересчётов в процессе.
Стоимость дома в 2 этажа с гаражом
Цены — от 7,5 до 44,2 млн ₽. Средний диапазон — 12-18 млн ₽ (дома 180-280 м²). Двухэтажный формат — 50 000 ₽/м², парковочная зона учитывается в строительной площади.
- Метраж — стандартная цена 50 000 ₽/м²; от 260 м² строительных — скидка ~5 000 ₽/м²
- Гараж — 20-40 м²; входит в строительную площадь; отдельно не считается
- Материал — газобетон (базовый), керамоблоки +10%, кирпич +20%
- Уровень готовности — тёплый контур × 1,9 = white-box
Реальный пример: Дом 214 м² (строительная ~278 м²), двухэтажный, газобетон, тёплый контур. Базовая цена: 50 000 - 5 000 (скидка >260 м²) = 45 000 ₽/м². Итого: 278 × 45 000 = 12,5 млн ₽.
Закажите индивидуальный расчёт — результат за 36 часов, бесплатно.
«Семейная ипотека» (Дом.РФ, 6%, до 12 млн ₽ для МО) покрывает значительную часть стоимости. Для наших проектов дороже — комбинированная схема. Расчёты через эскроу-счёт.
Частые вопросы
Спальня, кабинет, техническое помещение или гардеробная. Перекрытие над парковочной зоной — монолитная ЖБ-плита со звукоизоляцией. Важно: шумоизоляция обязательна, иначе звук мотора и ворот слышен на втором этаже.
Бокс на 1 авто — 20-25 м² (ширина 3,5 м × длина 6 м). На 2 — 36-42 м² (ширина 6 м × длина 6-7 м). Разница в стоимости — 800 тыс. - 1,2 млн ₽ (при двухэтажном формате). Мы рекомендуем 2 места, если планируете второй автомобиль или мотоцикл.
Обязательна. Принудительная вытяжка (канальный вентилятор, 200-400 м³/ч) отводит выхлопные газы. Стоимость — 30-50 тыс. ₽. Без вытяжки жить невозможно — запах проникает через любые щели, даже через тамбурную дверь.
Мы рекомендуем минимальное утепление (стены — наружный слой + без внутреннего). Неотапливаемый бокс зимой — 0...+5°C (не -20°C). Это щадящий режим для автомобиля и буферная зона для дома. Полноценное отопление — если планируете мастерскую.
Да. Бокс пристраивается сбоку — с общей стеной и тамбуром. Фундамент — отдельный, через деформационный шов. Стоимость пристройки бокса на 1 авто — от 1 до 1,5 млн ₽ (включая фундамент, стены, кровлю, ворота).