Строительство домов из газоблоков до 100 м²
в Москве и области — от 60 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
71 проект домов из газобетона до 100 м²
В каталоге DerSockel — 71 проект газобетонных домов площадью от 54 до 100 м². Цены — от 4,5 до 8,4 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Одноэтажные (55) и двухэтажные (16). Рассчитаны на 1-4 спальни. Среди наших проектов — варианты с террасой (26), панорамными окнами (15) и мансардой (11). Каждый проект мы доработаем под вас.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи 100 м2 из газобетона
Мы построили 5 компактных газобетонных домов до 100 м² — DS-1078 (94 м², Звенигород), DS-1715 (64 м², Ступино), DS-2465 (92 м², Видное), DS-2934 (84 м², Коммунарка), DS-3532 (92 м², Апрелевка). Все наши объекты — из газоблока, от фундамента до кровли. По нашему опыту компактные дома строятся быстрее — договоритесь о визите, покажем качество.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Компактный газобетонный дом — полноценное жильё
Компактный газобетонный коттедж до 100 квадратов — рациональное решение для семьи из 2-3 человек. Газоблок D400 позволяет строить быстро (кладка стен — 1,5-2 недели), тепло (400 мм без утепления) и недорого (самый доступный каменный материал). В 80-100 квадратах размещаются 2-3 спальни, кухня-гостиная, санузел и хозяйственные помещения.
Из 71 проекта — 55 одноэтажных. На малых площадях одноуровневая планировка эффективнее: нет лестницы (минус 5-8 м² бесполезного пространства), нет межэтажного перекрытия. Двухэтажные (16) — для узких участков шириной менее 12 м.
Лёгкость ячеистого бетона — преимущество для компактных домов: облегчённый фундамент (монолитная плита 250 мм), меньше расход арматуры и бетона. На слабых грунтах Подмосковья это критично — тяжёлый кирпичный дом потребовал бы усиленного основания.
Срок возведения тёплого контура — 6-7 месяцев. Это минимум среди каменных технологий. Газобетонные блоки допускают зимнюю кладку (до -15°C), что позволяет начать строительство в любой сезон.
Мы строим круглый год, включая зимний период: специальные растворы и защита конструкций.
Цена газобетонного дома до 100 кв. м
Диапазон — от 4,5 до 8,4 млн ₽ (тёплый контур). Базовая ставка — 60 000 ₽/м² (преимущественно одноэтажные). Наценка за компактность — 5 000 ₽/м² для домов до 130 м² строительной площади.
- Площадь и наценка — при площади до 100 м² строительная площадь ~100-130 м²; наценка 5 000 ₽/м² за фиксированные затраты (фундамент, кровля, ввод коммуникаций)
- Этажность — одноэтажный 60 000 ₽/м², двухэтажный 50 000 ₽/м²; для дома 80 м² разница — около 1,3 млн ₽
- Форма дома — прямоугольник дешевле на 10-15%, чем Г- или П-образный; простая двускатная крыша экономит на кровельных работах
- Отделка — тёплый контур × 1,9 = white-box
Реальный пример: Одноэтажный газобетонный дом 84 м² (строительная площадь ~109 м²), тёплый контур. Базовая цена: 60 000 + 5 000 (наценка за площадь < 130 м²) = 65 000 ₽/м². Итого: 109 × 65 000 = 7,1 млн ₽. Тот же дом в двухэтажном формате: 109 × 55 000 = 6,0 млн ₽.
Узнайте стоимость вашего компактного дома — мы подготовим бесплатный расчёт за 36 часов по конкретному проекту.
Компактные газобетонные дома полностью укладываются в лимит «Семейной ипотеки» (Дом.РФ, 6%, до 12 млн ₽). При стоимости 7,1 млн ₽ и взносе 20% ежемесячный платёж — около 40 700 ₽. Средства на эскроу до приёмки объекта.
Частые вопросы
Да. Газобетон D400 (400 мм) — полноценный каменный материал со сроком службы 50-100 лет. Не горит, не гниёт, не требует обработки. Теплопроводность — ниже, чем у кирпича, при меньшей толщине стены. Дом 80-100 м² из газоблока — это не дача, а постоянное жильё.
Фиксированные затраты: фундамент, кровля, ввод газа, электрики, канализации — стоят одинаково для дома 80 м² и 200 м². При малой площади эти расходы распределяются на меньшее количество метров. Наценка — ~5 000 ₽/м² для домов до 130 м² строительной площади.
При рациональной планировке — да. Типичный набор: кухня-гостиная 20-25 м², спальня родителей 12-14 м², детская 10-12 м², санузел, прихожая, кладовая. Ключевое — объединить кухню с гостиной и минимизировать коридоры. Посмотрите проекты серии B — там компактные планировки.
Тёплый контур — 6-7 месяцев. Кладка стен одноэтажного дома 80 м² — 10-14 дней. Фундамент (с набором прочности) — 3-4 недели. Кровля — 2-3 недели. Газобетон — один из самых быстрых каменных материалов: крупный размер блока сокращает трудозатраты вдвое по сравнению с кирпичом.
Прямоугольный одноэтажный дом 60-70 м², двускатная крыша, без террасы и гаража, газобетон D400. Строительная площадь ~80-90 м². Цена: 80 × 65 000 = 5,2 млн ₽ (тёплый контур). Это нижняя граница для каменного дома постоянного проживания в Подмосковье.