Строительство двухэтажных домов из газоблоков
в Москве и МО — от 50 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
205 проектов двухэтажных домов из газобетона
В каталоге DerSockel — 205 проектов двухэтажных газобетонных домов площадью от 77 до 629 м². Цены — от 5,0 до 44,2 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Рассчитаны на 2-12 комнат и 1-8 спален. Среди проектов — варианты с террасой (122), с гаражом (55) и со вторым светом (10). Мы адаптируем планировку под ваш участок или создадим индивидуальный проект.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи в 2 этажа из газобетона
Мы построили более 15 двухэтажных домов из газобетонных блоков в Подмосковье — от 114 м² до 429 м². Среди наших объектов: DS-1352 (429 м², Домодедово), DS-1780 (399 м², Дедовск), DS-2498 (225 м², Волоколамск), DS-2804 (317 м², Пушкино), DS-3408 (368 м², Одинцово). По нашему опыту, визит на объект — лучшая проверка. Договоримся о встрече — покажем реальное качество.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Газобетонный дом в два этажа — рациональный формат
Участок 8 соток, семья из четырёх — одноэтажный дом на 150 м² просто не поместится. Двухэтажный газобетонный коттедж занимает вдвое меньше земли, а зонирование естественное: гостиная, кухня и хозяйственные помещения внизу, спальни — наверху. Это самый востребованный формат для участков 6-10 соток.
Газобетонные блоки позволяют возводить двухэтажные конструкции без усиления — марки D400 достаточно для несущих стен до 3 этажей при толщине 400 мм. Армопояс на уровне перекрытий распределяет нагрузку. Лёгкость газоблока (в 2 раза легче кирпича) снижает требования к фундаменту даже для крупных домов 300+ м².
Двухэтажная компоновка дешевле одноэтажной при одинаковой площади. Кровля и фундамент — самые дорогие элементы — занимают вдвое меньшую площадь. Разница: 50 000 ₽/м² (двухэтажный) против 60 000 ₽/м² (одноэтажный). Для дома 200 м² экономия составляет около 2,6 млн ₽.
В каталоге — 205 проектов от компактных 77 м² до просторных резиденций 629 м². Стили — от современного минимализма до классической архитектуры. 122 проекта — с террасой, 55 — со встроенным гаражом.
Цена фиксируется в договоре на старте — без скрытых доплат и пересчётов в процессе.
Цена двухэтажного дома из газобетона
Диапазон — от 5,0 до 44,2 млн ₽ (тёплый контур). Базовая ставка — 50 000 ₽/м² (строительная площадь). Основная масса проектов 120-250 м² укладывается в 8-16 млн ₽.
- Площадь — до 130 м² строительных: +5 000 ₽/м²; от 260 м²: -5 000 ₽/м²; промежуточный диапазон — стандартная ставка
- Перекрытие — монолитное ж/б (стандарт для газобетона, входит в цену); деревянное — дешевле, но ограничивает пролёты
- Архитектурная сложность — эркеры, разноуровневые кровли, балконы добавляют 5-15%
- Уровень готовности — базовый (тёплый контур) или расширенный (white-box) — множитель ~1,9
Реальный пример: Двухэтажный газобетонный дом 181 м² (строительная площадь ~235 м²), тёплый контур. Базовая цена: 50 000 ₽/м². Итого: 235 × 50 000 = 11,8 млн ₽. Со встроенным гаражом (+ ~25 м²): 260 × 50 000 = 13,0 млн ₽.
Получите точный расчёт по конкретному проекту — подготовим бесплатную смету в течение 36 часов.
Для двухэтажных проектов до 12 млн ₽ доступна «Семейная ипотека» (6%, Дом.РФ). Более дорогие проекты финансируются комбинированно: ипотечная часть + собственные средства. Все расчёты — через эскроу-счёт.
Частые вопросы
Да. Газобетон D400 (400 мм) рассчитан на несущие стены до 3 этажей. Ключевое условие — армопояс из монолитного железобетона на уровне каждого перекрытия. Он распределяет нагрузку и предотвращает трещины. Это наша стандартная технология — применяем на всех объектах.
Монолитное железобетонное — надёжнее, лучше звукоизоляция, допускает пролёты до 6-7 м без промежуточных опор. Деревянное — легче и дешевле, но ограничивает пролёт до 4-5 м, хуже по звукоизоляции. Для дома с открытой планировкой первого этажа рекомендуем монолит.
При одинаковой толщине стен теплотехника идентична. Но у двухэтажного меньше площадь кровли и фундамента на единицу жилого пространства — теплопотери через эти элементы ниже. На практике двухэтажный дом экономичнее в отоплении на 10-15% при равной площади.
Да, если внутренние стены ненесущие (что стандартно для газобетонных домов — нагрузку несут наружные стены + армопояс). Перегородки ставятся в любом месте — из тонких газобетонных блоков (100-150 мм) или ГКЛ. Можно менять планировку второго этажа впоследствии.
По нашему опыту — для постоянного проживания маршевая лестница с площадкой (или П-образная). Она безопаснее, удобнее для подъёма мебели и комфортнее для ежедневного использования. Занимает 5-8 м² на каждом этаже. Винтовую мы рекомендуем только как декоративную или вспомогательную.