Строительство двухэтажного дома со вторым светом
в Москве и области — от 50 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
9 проектов двухэтажных домов со вторым светом
В каталоге DerSockel — 9 проектов двухэтажных домов с двусветным пространством. Площади — от 102 до 625 м², цены — от 6 до 36,6 млн ₽ в базовой комплектации. Гостиная на два уровня — с высотой потолка 5-6 м и панорамным остеклением. Наши проекты рассчитаны на 3-12 комнат и 2-5 спален. Конфигурация высокого зала корректируется.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи в 2 этажа со вторым светом
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Двухэтажный коттедж со вторым светом — пространство и свет
Заходите в загородный дом — и над головой не три метра, а все шесть. Окна во всю стену, свет до самой крыши. Это второй свет: перекрытие между этажами убрано, гостиная становится центром дома. Эффект простора, который не создать стандартной высотой потолка.
Из 9 проектов — все двухэтажные. Высокий зал обычно располагается в центре дома, с галереей на втором этаже. Сверху — видовой балкон или открытая площадка, с которой просматривается первый этаж. Это архитектурный приём для домов от 150 м².
Конструктивно: двусветная зона «съедает» 15-25 м² на втором этаже (эта площадь не используется как жилая). Но компенсируется эмоциональным эффектом и стоимостью при перепродаже — дома с высоким залом продаются лучше аналогов.
Материал стен — газобетон, кирпич. Стиль — от классики (с колоннами и молдингами) до минимализма (чистые стены и остекление). Высота и площадь двусветной зоны мы адаптируем под ваш запрос.
Наш контроль строительства 24/7: видеокамеры на объекте, ежедневные фотоотчёты в Telegram.
Стоимость коттеджа в два этажа со вторым светом
Цены — от 6 до 36,6 млн ₽ (тёплый контур). Средний диапазон — 10-20 млн ₽. Наличие двусветной зоны не увеличивает стоимость за м² — площадь «пустоты» на втором этаже не входит в строительную площадь.
- Площадь дома — стандартная цена 50 000 ₽/м² (двухэтажный); двусветная зона не считается отдельно
- Остекление — панорамные окна высотой 4-6 м дороже стандартных; витражные стеклопакеты — около 20 000 ₽/м²
- Стеновой материал — газобетон (базовый), кирпич +20%
- Комплектация — тёплый контур или white-box (коэффициент ~1,9)
Реальный пример: Дом 200 м² (строительная ~260 м²), двухэтажный, газобетон, тёплый контур. Базовая цена: 50 000 - 5 000 (скидка за площадь) = 45 000 ₽/м². Итого: 260 × 45 000 = 11,7 млн ₽. Панорамные окна в зоне высокого зала (~15 м²) добавят 300-400 тыс. ₽.
Запросите персональный расчёт — подготовим смету бесплатно за 36 часов.
Ипотека: «Семейная» от Дом.РФ под 6%, лимит до 12 млн ₽ для МО. Для крупных проектов — комбинированное финансирование (ипотека + собственные средства). Оплата через эскроу.
Частые вопросы
15-25 м² на втором этаже. Это площадь, где нет перекрытия (пустота над гостиной). В обмен — высота 5-6 м, панорамный свет и ощущение простора. Для дома 200+ м² — потеря незначительна.
Тёплый воздух поднимается вверх — нужно потолочный вентилятор или рециркуляция через систему вентиляции. Тёплые полы на первом этаже + радиаторы под окнами. Расход на отопление несколько выше из-за большего объёма — компенсируется тёплым полом и правильной циркуляцией.
Технически — да, если несущие стены и балки позволяют уложить перекрытие. Но это серьёзная реконструкция: усиление стен, монтаж балок, прокладка коммуникаций. Стоимость — от 300 тыс. ₽. Если сомневаетесь — лучше сразу выбрать проект без зоны второго света.
Панорамные стеклопакеты высотой 3-6 м. Обычно — алюминиевые или ПВХ-конструкции с двухкамерными стеклопакетами (энергосберегающие). Мытьё — раздвижными системами, телескопическими щётками или альпинистским способом (раз в год).
Да. В классике — с люстрой, лепниной и балюстрадой. В современном — с минималистичным остеклением и открытыми перекрытиями. В шале — с деревянными балками и камином. Высокий зал — универсальный архитектурный элемент.