Строим дома с эксплуатируемой кровлей
в Москве и МО — от 60 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
19 проектов домов с плоской крышей
В каталоге — 19 проектов домов с эксплуатируемой крышей площадью от 92 до 629 м². Цены — от 8,3 до 44 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Одноэтажные (6) и двухэтажные (12). Большинство — в стилях хай-тек и современный. На крыше — зона отдыха, терраса или газон. Проект легко изменить под ваши нужды.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи с эксплуатируемой плоской крышей
Мы построили 9 объектов в Московской области — от дома 92 м² в Видном (100 дней) до коттеджа 554 м² в Щёлково (9 месяцев). Каждый объект можно посмотреть и оценить конструкцию, гидроизоляцию и эксплуатируемое покрытие.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Строим дома с плоской крышей под ключ
Эксплуатируемая крыша — это плоская кровля, на которой можно находиться: загорать, устроить террасу, поставить мебель, высадить газон. Фактически — ещё одна зона отдыха, только на высоте. Вид на участок и окрестности, ветер, небо — ощущение, которое невозможно получить на первом этаже.
19 проектов — преимущественно в стиле хай-тек (16 из 19). Такое решение — визитная карточка современной архитектуры: чёткие линии, кубическая форма, панорамные окна. Но это не только про стиль. Это практично: на ней можно установить солнечные панели, кондиционеры, антенны — всё, что на скатной крыше видно и мешает.
Конструкция: монолитная ж/б плита перекрытия + утеплитель (экструзионный пенополистирол, 150-200 мм) + многослойная гидроизоляция (ПВХ-мембрана или битумно-полимерная) + эксплуатируемое покрытие (террасная доска, керамогранит на регулируемых опорах, искусственный газон).
Строим из газобетона, кирпича, керамоблоков и монолита. Перекрытие — всегда монолитное ж/б (выдерживает эксплуатационную нагрузку + снеговую нагрузку). Уклон — 1,5-3% для отвода воды.
Сколько стоит дом с эксплуатируемой кровлей
Цены — от 8,3 до 44 млн ₽ в комплектации «тёплый контур» из газобетона. Чаще всего — около 14,2 млн ₽ за дом 158 м². Стоимость примерно равна скатному варианту — экономия на стропильной системе компенсируется стоимостью усиленного перекрытия и гидроизоляции.
Эксплуатируемое покрытие — отдельная статья:
- Террасная доска (ДПК) на регулируемых опорах — 4 000-7 000 ₽/м²
- Керамогранит на регулируемых опорах — 5 000-9 000 ₽/м²
- Искусственный газон — 1 500-3 000 ₽/м²
- Ограждение — стеклянное или металлическое: 8 000-15 000 ₽/м.п.
- Итого обустройство крыши 80 м²: 500-900 тыс. ₽
Реальный пример: Дом 158 м² (строительная площадь ~204 м²) с используемой кровлей 80 м², двухэтажный, газобетон, тёплый контур. Дом: 204 × 50 000 = 10,2 млн ₽. Обустройство крыши (ДПК + ограждение): ~600 тыс. ₽. Итого: ~10,8 млн ₽.
Индивидуальный расчёт стоимости — бесплатно. Результат за 36 часов.
Доступно ипотечное кредитование по программе «Семейная» от Дом.РФ — 6% годовых, до 12 млн ₽ для МО. Деньги защищены на эскроу-счёте.
Частые вопросы
Не протечёт, если соблюдена технология. Мы используем ПВХ-мембрану (срок службы 25-30 лет) или битумно-полимерную гидроизоляцию. Уклон 1,5-3% — вода не застаивается, уходит в водоприёмные воронки. Гарантия на кровлю — 15 лет. Проблемы с плоскими крышами — из прошлого, когда использовали рубероид. Современные материалы надёжны.
Конструкция рассчитана на снеговую нагрузку 180-240 кг/м² (норма для Подмосковья). Чистить не обязательно — крыша выдержит. Но если планируете пользоваться крышей зимой (как террасой) — нужно расчищать зону использования. Водоприёмные воронки оснащаются электрообогревом — вода уходит даже при оттепели.
Зону отдыха с мебелью (диваны, столик, шезлонги), мини-бар, джакузи (если позволяет нагрузка), газон (искусственный или натуральный на субстрате), солнечные панели, антенны, кондиционерные блоки. Тяжёлое оборудование (джакузи, бассейн) требует усиленного перекрытия — закладывается на этапе проекта.
Да. Такие конструкции эксплуатируются по всей России — от Калининграда до Владивостока, включая регионы с обильными снегопадами. Ключевое — правильный расчёт нагрузок и качественная гидроизоляция. В наших 9 сданных объектах — ни одной протечки за всё время эксплуатации.
Сама кровля — примерно одинаково. Экономия на стропильной системе (нет стропил, обрешётки, кровельного материала) компенсируется усиленным перекрытием и гидроизоляцией. Обустройство (покрытие, ограждение) — 500-900 тыс. ₽ дополнительно. Но вы получаете полноценную зону отдыха — без строительства отдельной пристройки.