Реальный случай из жизни от одного из наших клиентов. Во время поиска подрядчика на строительство фундамента он звонил в разные компании, и озвученные цены варьировались от 160 тысяч до 2,1 млн. рублей. При этом задача была одна и та же. Как так получается, что разница между ценами в 13 раз?
Распространённое заблуждение: я просто позвоню в десяток строительных компаний, а после выберу. К сожалению, это так не работает. Кто же вам без расчетов, по телефону правду скажет?
Каждый поймёт задачу по-своему. Первый не услышит, второй не так поймёт, а третий намеренно озвучит заниженную цену. Один озвучит только работы, другой посчитает с материалами и под ключ. Ну а кто-то крутит винтовые сваи, за них и озвучит стоимость, даже если вы говорили про монолитную плиту. Ну а вдруг?
Чтобы корректно сравнить разные компании, нужно получить от них сметы. Для расчёта сметы нужен проект, в идеале рабочий (КР или Конструктивные Решения). Тогда можно быть уверенным, что в сметах будет заложено одно и то же решение. На нашей практике в большинстве случаев у людей есть только планировка или эскизный проект. В данном случае тоже можно составить смету, но потребуется чёткая формулировка задачи: тип фундамента, высота, ширина, наличие перекрытия и т.д.
Что должна включать в себя смета, чтобы быть показательной?
Сметы на руках. Что делать дальше?
Не торопитесь выбирать самое дешёвое предложение. Отберите 2 – 3 компании, договоритесь встретится на участке. После встречи с представителями этих компаний вы узнаете много нового. Будет понимание, что там за люди, возможно, даже получится оценить компетентность. А общая картина перед вами станет более чёткой и цельной.
Если не потребуется каких-то дополнительных мероприятий, то после выезда эти компании смогу предоставить вам скорректированные финальные предложения.
Кроме того, можно дополнительно посмотреть объекты компаний и пообщаться с их клиентами. Не скажем за все компании, но мы даём такую возможность. Без проблем привезём вас на наши объекты и покажем их. Мнение реальных людей о работе компании стоит гораздо больше, чем разница по сметам в каких-нибудь 34 500 рублей.
Решение о выборе строительной компании нужно принимать осознанно. Строительство загородного дома — это не компьютерная игра. Здесь нельзя сохраниться и начать заново с этапа, на котором была совершена ошибка.
Выбирайте надёжную компанию, а не самую дешёвую, и строительство пройдёт без приключений! А результат будет вызывать радость, а не сожаление.
