Добро пожаловать на сайт компании DERSOCKEL

Что получают клиенты в результате эскизного проектирования загородного дома

Строительство двухэтажного дома, Дубна, Московская область

Если вы планируете строительство загородного дома, а проекта еще нет, то этот материал для вас.

Речь пойдет про эскизный проект дома, а именно про процесс эскизного проектирования и что клиенты получают в результате. Вопрос частый, поэтому решили все подробно описать.

Процесс разработки эскизного проекта

  1. Перед началом любого проектирования составляется ТЗ, в котором формализуются все требования заказчику к тому, что он хочет получить, есть специальный опросник. Основной упор делается на:
    • Режим проживания в доме (временный, постоянный)
    • Половозрастной состав постоянно проживающих, регулярных гостей (если есть), редких гостей
    • Расположения дома на участке и по сторонам света (с учетом инфраструктуры)
  2. Если стоимость за коробку, теплый контур или под чистовую отделку (конкретная комплектация) уже определена (в расчете на 1 кв.м. строительной площади), то при проектировании задается ограничение на общую площадь чтобы Клиент не вышел за бюджетные рамки
  3. После того, как эскизный проект согласован, по нему возможно реализовать все виды детальных расчетов (смет), включая инженерию (для составления сметы на инженерию составляется отдельное ТЗ)
  4. Расчет наружных коммуникаций, септика, скважины, забора и пр. делается после разработки эскизного проекта (уже есть понимание где находится котельная, вход, расположение дома на участке) и выезда на участок
  5. Разработка полноценных разделов АР (архитектура), АС (архитектурно-строительные чертежи), КЖ, КД, разделов по коммуникациям обычно не требуется (т.к. фирменная гарантия предполагает, что Клиент получает ответственный результат и ему нет необходимости разбираться в этом). Но в ряде случаев, при необходимости, мы готовим такие чертежи (если Клиент хочет нанять независимый Технадзор, например). Мы не возражаем и даже приветствуем внешних Технадзор от Заказчика. Для наружных сетей мы рекомендуем подготовить исполнительную документацию (чтобы понимать, где идут какие трассы, на какой глубине и пр.).
  6. При наличии проекта наша компания положительно относится к практике прямого сравнения смет разных компаний, в том случае, если подготовленный расчет не устраивает по цене Клиента, всегда можно и нужно запросить аналогичные предложения от других строительных компаний. Для нас принципиально быть «в рынке». Наше позиционирование – высокое качество и надежность по разумным ценам, без переплат. При этом, понятно, что сравнение допустимо с полноценными организациями, не частными мастерами, бригадами и пр.

Что входит в результаты эскизного проектирования

  1. Пояснительная записка к проекту, в котором описывается само строение, его конструктивные решения
  2. Информации, которая получается в ходе проекта достаточно для подачи документов для получения разрешения на строительство (архитектор делает краткую версию по запросу)
  3. В проекте указываются все площади помещений, их назначение
  4. Архитектор делает посадку дома на конкретном участке с учетом:
    • Сторон света
    • Особенностей конкретного участка
    • Пожеланий и требований Заказчика
  5. Посадка дома осуществляется относительно текущих ориентиров участка (границы, забор, деревья, прочие строения), при строительстве дома, если расстояния критичны и/или есть сомнения в корректности установки забора рекомендуется вызов кадастрового инженера для выноса дома в натуру по проекту в соответствии с границами участка, согласно координат (а не согласно забора)
  6. Планы по этажам с расстановкой мебели
  7. Планы по этажам с указанием всех размеров помещений, в т.ч. проемов (кладочный план)
  8. При разработке планировок архитектор обязательно учитывает требования строительных норм, половозрастной состав семьи и владельцев комнат, пожелания клиента, удобства использования комнатами и проходами, постоянного комфортного проживания в доме
  9. Разрезы строения, которые показывают все высоты, и по которым можно увидеть фактический объем помещения
  10. Техническое изображение всех фасадов здания
  11. Схема кровли
  12. Ведомость оконных и дверных проемов
  13. 3D-визуализация внешнего вида здания, которая включает в себя:
    • Проработку ВСЕХ фасадных элементов здания, от основного фасада до элементов кровли, цоколя и водосточки (материал основного фасад подбирается отдельно индивидуально), т.к. архитектор отображает только то, что может быть реализовано и как будет выглядеть полностью законченной строение
    • Несколько разных видов строения, при этом по пожелании заказчика в разумной мере моделируется вид в конкретный момент времени суток (тень и пр.)
    • По возможности близкую к целевому оригиналу отрисовку объектов вокруг здания

Эскизный проект разрабатывается на основе технологии трехмерного моделирования (создается 3d-модель дома, это не набор 2d-чертежей), которая потом может быть использована в дальнейшем при строительстве, отделке, инженерии, ее не нужно заново создавать.

Рубрики Д-Ж

Вам будет интересно
DERSOCKEL

Похожие записи

Меню