Если вы планируете строительство загородного дома, а проекта еще нет, то этот материал для вас.
Речь пойдет про эскизный проект дома, а именно про процесс эскизного проектирования и что клиенты получают в результате. Вопрос частый, поэтому решили все подробно описать.
Процесс разработки эскизного проекта
- Перед началом любого проектирования составляется ТЗ, в котором формализуются все требования заказчику к тому, что он хочет получить, есть специальный опросник. Основной упор делается на:
- Режим проживания в доме (временный, постоянный)
- Половозрастной состав постоянно проживающих, регулярных гостей (если есть), редких гостей
- Расположения дома на участке и по сторонам света (с учетом инфраструктуры)
- Если стоимость за коробку, теплый контур или под чистовую отделку (конкретная комплектация) уже определена (в расчете на 1 кв.м. строительной площади), то при проектировании задается ограничение на общую площадь чтобы Клиент не вышел за бюджетные рамки
- После того, как эскизный проект согласован, по нему возможно реализовать все виды детальных расчетов (смет), включая инженерию (для составления сметы на инженерию составляется отдельное ТЗ)
- Расчет наружных коммуникаций, септика, скважины, забора и пр. делается после разработки эскизного проекта (уже есть понимание где находится котельная, вход, расположение дома на участке) и выезда на участок
- Разработка полноценных разделов АР (архитектура), АС (архитектурно-строительные чертежи), КЖ, КД, разделов по коммуникациям обычно не требуется (т.к. фирменная гарантия предполагает, что Клиент получает ответственный результат и ему нет необходимости разбираться в этом). Но в ряде случаев, при необходимости, мы готовим такие чертежи (если Клиент хочет нанять независимый Технадзор, например). Мы не возражаем и даже приветствуем внешних Технадзор от Заказчика. Для наружных сетей мы рекомендуем подготовить исполнительную документацию (чтобы понимать, где идут какие трассы, на какой глубине и пр.).
- При наличии проекта наша компания положительно относится к практике прямого сравнения смет разных компаний, в том случае, если подготовленный расчет не устраивает по цене Клиента, всегда можно и нужно запросить аналогичные предложения от других строительных компаний. Для нас принципиально быть «в рынке». Наше позиционирование – высокое качество и надежность по разумным ценам, без переплат. При этом, понятно, что сравнение допустимо с полноценными организациями, не частными мастерами, бригадами и пр.
Что входит в результаты эскизного проектирования
- Пояснительная записка к проекту, в котором описывается само строение, его конструктивные решения
- Информации, которая получается в ходе проекта достаточно для подачи документов для получения разрешения на строительство (архитектор делает краткую версию по запросу)
- В проекте указываются все площади помещений, их назначение
- Архитектор делает посадку дома на конкретном участке с учетом:
- Сторон света
- Особенностей конкретного участка
- Пожеланий и требований Заказчика
- Посадка дома осуществляется относительно текущих ориентиров участка (границы, забор, деревья, прочие строения), при строительстве дома, если расстояния критичны и/или есть сомнения в корректности установки забора рекомендуется вызов кадастрового инженера для выноса дома в натуру по проекту в соответствии с границами участка, согласно координат (а не согласно забора)
- Планы по этажам с расстановкой мебели
- Планы по этажам с указанием всех размеров помещений, в т.ч. проемов (кладочный план)
- При разработке планировок архитектор обязательно учитывает требования строительных норм, половозрастной состав семьи и владельцев комнат, пожелания клиента, удобства использования комнатами и проходами, постоянного комфортного проживания в доме
- Разрезы строения, которые показывают все высоты, и по которым можно увидеть фактический объем помещения
- Техническое изображение всех фасадов здания
- Схема кровли
- Ведомость оконных и дверных проемов
- 3D-визуализация внешнего вида здания, которая включает в себя:
- Проработку ВСЕХ фасадных элементов здания, от основного фасада до элементов кровли, цоколя и водосточки (материал основного фасад подбирается отдельно индивидуально), т.к. архитектор отображает только то, что может быть реализовано и как будет выглядеть полностью законченной строение
- Несколько разных видов строения, при этом по пожелании заказчика в разумной мере моделируется вид в конкретный момент времени суток (тень и пр.)
- По возможности близкую к целевому оригиналу отрисовку объектов вокруг здания
Эскизный проект разрабатывается на основе технологии трехмерного моделирования (создается 3d-модель дома, это не набор 2d-чертежей), которая потом может быть использована в дальнейшем при строительстве, отделке, инженерии, ее не нужно заново создавать.
