Для многих россиян ипотека ассоциируется не иначе как с кабалой. А если говорить про ипотеку на строительство дома, то это такая – кабала в квадрате. Причем залезть в эту кабалу крайне сложно и нужно оставить в залог квартиру с видом на кремль – не меньше.
Возможно так и было, но времена меняются, ипотека на строительство стала доступнее, а мифы уже можно называть фейками. Предлагаем развеять несколько самых распространённых мифов-фейков, а именно:
- ипотеку на строительство сложно получить
- нужен огромный залог, превышающий сумму ипотеки на строительство дома
- это долго, нужно потратить не один месяц на оформление
Устройство ипотечных программ мы будем рассматривать с точки зрения Банка ДОМ.РФ, так как это ведущий игрок на рынке загородного ипотечного кредитования. А наша компания является аккредитованной подрядной организацией Банка ДОМ.РФ.
Миф 1. Ипотеку на строительство загородного дома крайне сложно получить.
Раньше действительно получение ипотеки на строительство загородного дома было трудновыполнимой задачей. Но сейчас стало проще. Государство провело ряд практических мер, чтобы обычный человек мог получить ипотеку как на строительство загородного дома на своем участке, так и на приобретение участка с дальнейшим строительством.
Какие льготные программы по ипотеке для жителей Москвы и Московской области предлагает Банк ДОМ.РФ?
Льготная ипотека (для всех, до 31.12.2022)
Ипотеку со ставкой от 6,1 % можно оформить с 18 лет. Нет ограничений по возрасту и семейному положению. Можно приобрести и участок под дальнейшее строительство и под постройку ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Максимальная сумма кредита для жителей Москвы и Московской области по этой программе составляет 30 млн. рублей на срок до 30 лет с первым взносом не менее 15 %. По этой программе кредитный договор должен быть заключён не позднее 31 декабря 2022 года включительно.
Семейная ипотека
Эта льготная программа подойдёт вам, если в вашей семье родился ребёнок после 1 января 2018 года или есть ребёнок с инвалидностью. В первом случае эта программа действует до 31 декабря 2023 года, а во втором случае действует до 31 декабря 2027 года. Ставка по этой льготной программе будет от 5,1 % на срок до 30 лет с первоначальным взносом не менее 15 %. Для жителей Москвы, Московской области максимальная сумма кредита 30 млн. рублей.
Ипотека для IT-специалистов
Работаете в сфере информационных технологий и собираетесь в ней оставаться? Тогда этот вариант льготной ипотеки подойдёт для вас. Вы сможете получить до 18 млн. рублей по ставке от 4,3 % на срок до 30 лет. Первоначальный взнос будет составлять от 15 %. Эта льготная программа действует до 31 декабря 2024 года.
Если вы не попадаете в программу семейной ипотеки и для it-специалистов, то поспешите. Лето в разгаре и цены на строительные материалы упали, а льготная ипотека со ставкой от 6,1 % действует только до конца года. Так что если вы мечтаете о своём загородном доме, то самое время действовать.
Банк может дать кредит как на строительство самой «коробки» — стен, фасада и фундамента, так и на строительство дома под ключ — тут включено всё: газ, свет, черновая, чистовая отделка и т.д. Нельзя включить только мебель.
Миф 2. Для получения ипотеки на строительство загородного дома нужен огромный залог, превышающий сумму выдаваемого ипотечного кредита.
Раньше для того, чтобы получить 10 млн. рублей на строительство дома, нужно было иметь участок условно стоимостью в 15 млн. рублей. Теперь не нужно отдавать в залог какой-то дорогостоящий актив, такой как квартира или любая другая недвижимость. Достаточно постоянного и подтверждённого дохода, его размер зависит от банка и от суммы кредита. А залогом банку будет приобретённый участок и строение на нём.
Какие документы потребуются для подачи заявки на ипотеку на загородное строительство?
Как правило, перечень документов зависит от банка. В Банке ДОМ.РФ вам потребуются:
Миф 3. На оформление ипотеки на строительство загородного дома потребуется потратить не один месяц времени.
На самом деле, исходя из практики, можно все сделать в течении месяца. Если у вас уже есть участок, вы всерьез настроены начать строительство дома, у вас есть первоначальный взнос и достаточный доход, то реально оформить ипотечный кредит и приступить к строительству в течении 2 – 3 недель.
Свой дом — это свои правила, много свободного пространства и возможность приложить свою фантазию. Теперь свой дом — не журавль в небе, а вполне реальная возможность предлагаемая государством на льготных условиях.
Если вы давно мечтали о загородном доме, то мечта может воплотиться в реальность.
