Строительство коттеджей с балконом
в Московской области — от 50 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
64 проекта домов с балконом
В каталоге — 64 проекта площадью от 84 до 629 м². Цены — от 5,5 до 44 млн ₽ в комплектации «тёплый контур». Преимущественно двухэтажные (54) и трёхэтажные (9). Рассчитаны на 3-5 спален. Выход — из спальни, кабинета или второго этажа. Конфигурация меняется под ваши задачи: размер и расположение можно изменить.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи с балконом
Мы построили 5 домов с балконом в Московской области — от дома 114 м² в Дубне (100 дней) до коттеджа 554 м² в Щёлково (9 месяцев). Каждый объект можно посмотреть и оценить конструкцию и качество ограждений.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Строим частные дома с балконом под ключ
Это не необходимость, а комфорт. Выйти из спальни на свежий воздух, выпить кофе утром с видом на участок, проветрить комнату, не спускаясь вниз. В двухэтажном доме балкон становится личным пространством на высоте — тихим и уединённым.
54 из 64 проектов — двухэтажные. Он размещается на втором этаже: над крыльцом, над гаражом или как консольный выступ. Площадь — от 3 до 15 м². Выход — из мастер-спальни, кабинета или общего коридора второго этажа.
Конструкция: консольная плита (железобетон, выступает из стены) или балкон на опорах (колонны, стойки). Ограждение — металлическое, стеклянное или кованое. Пол — керамогранит, террасная доска или бетон с гидроизоляцией.
Строим из газобетона, кирпича, керамоблоков и монолита. Для консольной конструкции важен правильный расчёт нагрузок — закладывается на этапе проекта. Гидроизоляция примыкания к стене — критичный узел, который мы выполняем по проверенной технологии.
Стоимость дома с балконом
Цены — от 5,5 до 44 млн ₽ в комплектации «тёплый контур» из газобетона. Чаще всего — около 11,9 млн ₽ за дом 188 м². Эта пристройка увеличивает стоимость незначительно — 100-300 тыс. ₽ в зависимости от конструкции и площади.
Что влияет на стоимость:
- Тип конструкции — консольный (дешевле, но ограничен по размеру) или на опорах (дороже, но любой размер)
- Площадь — от 3 м² (компактная площадка) до 15 м² (зона отдыха с мебелью)
- Ограждение — металлическое (от 5 000 ₽/м.п.), стеклянное (от 12 000 ₽/м.п.), кованое (от 8 000 ₽/м.п.)
- Гидроизоляция — обязательна, включена в стоимость работ
- Несущие стены — газобетон около 50 000 ₽/м², с наценкой за керамоблоки (+10%) или кирпич (+20%)
Реальный пример: Двухэтажный дом 188 м² (строительная площадь ~254 м²) с консольной площадкой 8 м², газобетон, тёплый контур. Дом: 254 × 50 000 = 12,7 млн ₽. Балкон: ~150-200 тыс. ₽. Итого: ~12,9 млн ₽.
Точная стоимость — по запросу. Бесплатный расчёт сметы занимает 36 часов.
Возможна покупка в ипотеку: «Семейная» от Дом.РФ под 6%, до 12 млн ₽ в Московской области. Платежи защищены — работаем через эскроу.
Частые вопросы
Терраса — на первом этаже, балкон — на втором. Это разные зоны: терраса — общественная (завтрак, гости, барбекю), балкон — приватная (выход из спальни, утренний кофе). В двухэтажном доме балкон позволяет выйти на воздух, не спускаясь вниз. Многие используют оба варианта — они не конкурируют.
Это открытая конструкция, зимой на нём холодно. Это нормально — он не отапливается. Критичен узел примыкания к стене: должна быть качественная гидроизоляция и утепление, чтобы холод не передавался внутрь дома через плиту. Мы используем термовкладыши (разрыв «мостика холода») — температура в комнате не зависит от балкона.
Да, если рассчитан правильно. Консольная плита из железобетона выдерживает 200-400 кг/м² — это несколько человек, мебель и цветочные горшки. Расчёт нагрузок — обязательная часть проекта. Для балконов более 2 м глубиной рекомендуем опоры — надёжнее и дешевле, чем усиленная консоль.
Да. Остекление превращает открытую конструкцию в лоджию — закрытое пространство, которое можно использовать круглый год. Алюминиевое (холодное) — защита от дождя и ветра, +5-10°C к температуре. Тёплое (ПВХ-профиль с стеклопакетом) — полноценная комната. Застеклить можно как на этапе строительства, так и позже.
Зависит от привычек. Если любите выйти на воздух из спальни — да. Если утром сразу спускаетесь на кухню — балкон будет простаивать. В наших проектах балкон — опция: можно заказать проект с балконом или без. Если сомневаетесь — заложите основание, но не делайте выход: добавить дверь позже проще, чем пристроить балкон.