Строительство коробки дома "теплый контур"
в Москве и области - от 45 000 ₽/м²
-
Контроль 24/7: видео + фотоотчеты -
Расширенная гарантия до 15 лет -
Цену из сметы фиксируем в договоре
455 проектов домов в базовой комплектации
В каталоге DerSockel — 455 проектов загородных домов в комплектации «тёплый контур». Площади — от 54 до 741 м², цены — от 4,5 до 44 млн ₽. Одноэтажные (225), двухэтажные (205) и трёхэтажные (25). Наша комплектация включает фундамент, несущие стены, кровлю, окна и входные двери. Стеновой материал — газобетон, кирпич или керамоблоки. Любой проект мы скорректируем под участок — или разработаем индивидуальный.
- Учтем все ваши требования к будущему проекту
- Подготовим эскизное, архитектурное, конструктивное решения
- Составим смету с фиксацией цен и сроков в договоре
Рассчитаем стоимость вашего дома и составим смету за 36 часов
Последние построенные нами коттеджи в комплектации "коробка"
Мы сдали более 40 домов в комплектации «тёплый контур» по всему Подмосковью — от компактных 64 м² до резиденций свыше 400 м². Среди наших объектов — газобетон, кирпич и керамоблоки. По нашему опыту, лучший способ оценить качество — визит на стройплощадку. Договоритесь об экскурсии — покажем конструктив и расскажем о технологии.
Посетите любой строящийся объект
Увидеть, как мы работаем — лучше любых слов о качестве.
Покажем процесс, расскажем про технологии и как добиваемся запас прочности. Вы сами увидите, что строим на совесть, а не для галочки.
8 активных объектов в Московской области — выбирайте удобный для визита.
Что входит в комплектацию «тёплый контур»
«Тёплый контур» — это дом, закрытый от осадков, ветра и холода, но без внутренней отделки. В нашу комплектацию входят: монолитный фундамент (плита или ростверк по результатам геологии), несущие стены из выбранного материала с армопоясами, межэтажные перекрытия, стропильная система с кровельным покрытием, пластиковые окна (двухкамерный стеклопакет) и входные металлические двери.
Что не входит: внутренняя отделка (стяжка полов, штукатурка стен, шпаклёвка потолков), межкомнатные двери, разводка электрики и сантехники, установка сантехнических приборов, отопительное оборудование. Эти работы выполняются на этапе «white-box» или чистовой отделки — отдельным договором.
Почему заказчики выбирают базовую коробку: (1) можно делать отделку самостоятельно или привлечь другого подрядчика — экономия 20-30%; (2) коттедж «встаёт под крышу» быстрее — 6-7 месяцев; (3) можно растянуть бюджет: сначала коробка, потом отделка. При этом загородный дом уже защищён от непогоды и может стоять без отделки до 2 лет без потери качества конструкций.
DERSOCKEL строит тёплый контур из газобетона, кирпича и керамических блоков. Выбор материала влияет на сроки, стоимость и теплотехнические характеристики. Газоблок — быстрее и дешевле, каменная кладка — долговечнее и престижнее, керамоблоки — компромисс между скоростью и прочностью.
За 9 лет построили более 70 загородных домов — от компактных коттеджей до резиденций 700 м².
Стоимость строительства в комплектации тёплый контур
Цена зависит от площади, этажности и стенового материала. Диапазон — от 4,5 млн ₽ (компактный дом 54 м²) до 44 млн ₽ (резиденция 741 м²). Средний бюджет для дома 130-180 м² — 8-12 млн ₽ при строительстве из газобетона.
- Этажность — одноэтажный 60 000 ₽/м², двухэтажный 50 000 ₽/м², мансардный 45 000 ₽/м²; одноэтажный дороже за метр, но не требует лестниц и межэтажных перекрытий
- Стеновой материал — газобетон (базовая цена), керамоблоки дороже на ~10%, кирпич — на ~15%
- Площадь — дома до 130 м² строительных — наценка ~5 000 ₽/м² (фиксированные затраты на фундамент и кровлю); от 260 м² — скидка ~5 000 ₽/м² (экономия масштаба)
- Конструктивные особенности — цокольный этаж +10%, плоская кровля +20%, сложная архитектура (эркеры, разноуровневые объёмы) +5-15%
Реальный пример: Дом 155 м² (строительная площадь ~202 м²), двухэтажный, газобетон, тёплый контур. Базовая цена: 50 000 ₽/м². Итого: 202 × 50 000 = 10,1 млн ₽. Тот же проект из кирпича: 202 × 50 000 × 1,20 = 12,1 млн ₽. Переход на white-box: 10,1 × 1,9 = 19,2 млн ₽.
Точная стоимость рассчитывается по конкретному проекту — с учётом грунта, удалённости и архитектурных особенностей. Закажите бесплатную смету — подготовим за 36 часов.
Тёплый контур доступен в ипотеку: программа «Семейная ипотека» от Дом.РФ (ставка 6%, лимит до 12 млн ₽ для Московской области). Оплата поэтапная, средства защищены на эскроу-счёте до приёмки каждого этапа.
Частые вопросы
Тёплый контур — это готовая коробка: фундамент, стены, крыша, окна, входные двери. Дом закрыт от осадков, но внутри — голые стены и бетонный пол. White-box добавляет: стяжку полов, штукатурку стен, разводку электрики и сантехники, установку отопления. Разница в цене — примерно 1,9 раза.
Технически — нет. Нет электрики (только временный ввод), нет отопления, нет воды и канализации. Но дом полностью защищён от непогоды и может стоять без отделки 1-2 года. Это удобно, если хотите растянуть бюджет: сначала коробка, потом — внутренняя отделка.
Зависит от площади и материала. Дом 100 м² из газобетона — 6-7 месяцев. Дом 200 м² из керамического камня — 6-8 месяцев. Резиденция 400+ м² — 8-9 месяцев. Строительство ведётся круглый год: газобетон и кирпич кладутся при морозе до -15°C с зимними растворами.
Если стены из газобетона 400 мм (марка D400) — дополнительное утепление не требуется, теплосопротивление уже соответствует нормам для Подмосковья. Кирпичные стены (380-510 мм) утепляются снаружи минеральной ватой 100-150 мм. Керамоблоки 440 мм — без утепления при правильной кладке.
Да, это стандартный вариант. Около 40% наших заказчиков берут только тёплый контур и привлекают отделочников отдельно. Мы передаём полный комплект документации: проект, исполнительную съёмку, паспорт объекта. Наши прорабы рекомендуют не затягивать с отоплением: первую зиму дом должен стоять с работающей системой обогрева.